In dieser Wohnung haben Sie viel Potenzial, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen. Die geräumige Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1928 gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Mit vier Zimmern und einer schönen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit Freude an der Entwicklung eines neuen Zuhauses. Dem gut belichteten Wohnzimmer ist eine geräumige Loggia mit Blick in den großen und begrünten Innenhof des Gebäudeensembles vorgelagert. Hier können Sie ruhige Momente in der Nachmittagssonne verbringen. Ein wohl dimensionierter Raum, der als Schlafzimmer dienen kann, ist zur ruhigen Straße gelegen und bietet viel Platz für einen Kleiderschrank. Zwei weitere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sind ebenfalls zum Innenhof nach Westen ausgerichtet. In der separat liegenden Küche kann eine gemütliche Sitzecke untergebracht werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Dusche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof des Hauses gibt es Fahrradstellplätze. Das Angebot beinhaltet einen PKW-Stellplatz.
Details
Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Abschließbare Garage im Preis enthalten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In dieser Wilmersdorfer Wohnlage finden Sie die ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und das charmante Bundesplatz-Kino sind fußläufig erreichbar. Alle Vorteile des großstädtischen Lebens sind hier vereint ohne Naherholungsmöglichkeiten vermissen zu müssen: Der unweit gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht abwechslungsreichen Naturgenuss und bietet mit verschiedenen Spielplätzen, einer Minigolfanlage, beliebten Jogging- und Walkingrouten, dem Fennsee und mehreren Sportplätzen für Fußball, Basketball und Tennis viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Sport für alle Altersklassen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen S- und U-Bahnstationen mit Ringbahnanschluss – von hier aus lassen sich sämtliche Stadtteile problemlos erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 100 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1928/1989
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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