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    Gepflegtes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt am Volkspark Wuhlheide

    Kaufen Lichtenberg Haus Einbauküche Stellplatz Garten

    Inmitten dieser vielseitigen Lage im Osten Berlins steht die hier angebotene Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Insgesamt sechs Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 167 m². Das komfortable Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schenkt einer Familie eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten. Der Eingangstür folgt ein einladender Flur, der Sie mit Blick auf den eingebauten Studiokamin direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht hinein und eröffnen einen herrlichen Rundumblick auf das liebevoll bepflanzte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 377 m². Durch eine doppelflügelige Tür ist die großzügige Terrasse erreichbar, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Der Essbereich kann durch eine Schiebetür mit Glasausschnitten von der modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche abgetrennt werden. Neben diesem offenen Raumkonzept befinden sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches Sie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich neben vier Schlafzimmern das große Badezimmer, das einer luxuriösen Wellness-Oase gleicht. Das Tageslichtbad überzeugt durch die bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet das Badezimmer direkt mit dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der beheizte, teilausgebaute Dachboden verfügt über einen stabilen Betonboden mit drei Dachfenstern, Heizkörpern und bereits installierter Elektronik. Erleben Sie in dieser Immobilie einen ansprechenden Stil mit hochwertiger Ausstattung, die ein komfortables und luxuriöses Wohnen ermöglicht. Die S-Bahn-Haltestelle Karlshorst erreichen Sie fußläufig und können von dort direkt zur Friedrichstraße oder zum Alexanderplatz durchfahren und bequem die kulturelle Vielfalt Berlins erkunden.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10318 Berlin, Lichtenberg, Germany
    Kaufpreis
    1.125.000
    Wohnfläche ca.
    167
    Gesamtgröße
    377
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02T9DV

    Details

    Ausstattung

    • Fliesen- und Laminatboden
    • Dreifach verglaste Fenster
    • Fensterrahmen aus Kunststoff
    • Deckenhöhe ca. 2,70m
    • Einbauküche, ua. mit Induktionsherd, Einbaubackofen mit Pyrolose und Sensorsteuerung, Einbau-Mirkowelle
    • Kamin
    • 2 Bäder, ein Vollbad mit Tageslicht im OG und ein Duschbad im EG
    • Große Terrasse an zwei Seiten des Hauses Nord/West Ausrichtung
    • Fußbodenheizung
    • Solarkollektoren
    • Garage mit Rolltor und Zugang zum Garten
    • Fahrradstellplatz in der Garage
    • KfW 70 Haus
    • Teilausgebauter Dachboden mit 3 Dachfenstern
    • Großzügig bepflanzter Garten
    • Zusätzlicher Außenwasseranschluss mit Warmwasser

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Karlshorst, der südlichste Ortsteil des Bezirks Lichtenberg, wird auch gerne als das „Dahlem des Ostens“ bezeichnet. Als Villenvorort im 19. Jahrhundert gegründet, zeichnet sich die beliebte Wohngegend heute durch ihre idyllische und grüne Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum aus. Eine Mischung aus historischen Altbauten sowie modernen Wohngebäuden verleiht dem Viertel ein charmantes und ruhiges Ambiente. Die gute Infrastruktur bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung erledigen können. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. Zur Erholung in der Natur bieten sich die Wuhlheide und das Gebiet um den Müggelsee an. Hier finden Sie gut ausgebaute Radwege, abwechslungsreiche Wanderwege ebenso wie schattige Picknickplätze für sonnige Tage und eine erholsame Zeit im Freien.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 49 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Zentral
    • Baujahr 2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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