Inmitten der Stadt, aber dank der Lage in einer kleinen Sackgasse überaus ruhig gelegen, befindet sich die hier angebotene Immobilie im ersten Obergeschoss eines Gründerzeitaltbaus von 1880. Der wohldurchdachte Grundriss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Zwei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Wände sind professionell gespachtelt und verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,43 m schafft ein luftiges Raumgefühl. Ein maßgefertigtes Hochbett im Schlafzimmer schenkt zusätzlichen Wohnraum und sorgt für eine maximale Ausnutzung der Raumhöhe. Die Einbauküche besticht durch ihre hochwertige Arbeitsplatte, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen ästhetischen Akzent setzt. Des Weiteren verfügt die Küche über eine moderne Wasserenthärtungsanlage, die Ihnen qualitativ hochwertiges Wasser für den täglichen Gebrauch bietet. Das tagesbelichtete Wannenbad ist mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Die Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Platz, um alles Nötige zu verstauen. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befinden sich überdachte Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,43 m
- Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte und Wasserenthärtungsanlage
- Einbauschränke im Flur
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Hochbett
- Wohnungstür mit 3-Punkte Sicherung
- Kellerabteil
- Überdachte Fahrradstellplätze im Hof
- Begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt stärker als in Berlin Mitte: Zahlreiche neu entstandene architektonische Highlights und eine lebendige Kunst- und Gastro-Szene, die immer wieder für Überraschungen sorgt, prägen das Bild der Umgebung. Das vietnamesische Restaurant Plus 84 beispielsweise ist dank seiner spannenden Asian-Fusion-Kulinarik bei Fans der veganen Küche und auch Nahrungsgeneralisten gleichermaßen beliebt. Mehrere Museen in der Nähe, wie z. B. das Naturkundemuseum mit seiner beeindruckenden Dinosauriersammlung oder das lehrreiche und spannende Futurium laden zu Besuchen ein. Innerstädtische Grünflächen und der Spreeuferweg laden zum Entspannen oder auch zum Joggen ein. Auf dem Beachvolleyball im BeachMitte im Park am Nordbahnhof können Sie ganzjährig Beachvolleyball spielen und im Winter auf mehreren Eisbahnen Schlittschuhlaufen. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum und Nordbahnhof und verschiedenen Buslinien gegeben. Mit dem Berliner Hauptbahnhof befindet sich darüber hinaus nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins in der Nähe, sondern gleichzeitig ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1880/ca. 1995
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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