Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² stehen Ihnen drei helle Räume mit hohen Fenstern zur Verfügung, eines davon ist mit allen nötigen Anschlüssen für den Einbau Ihrer Wunschküche und ausreichend Platz für einen Esstisch ausgestattet. Die beiden anderen Zimmer sind durch eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden und dennoch separat über den Flur begehbar. Eines der Zimmer gewährt Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie vortrefflich die Abendsonne. Ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster ergänzt den komfortablen Grundriss. Charakteristische Altbaudetails wie ca. 3,20 m hohe Decken sowie originale Kassettentüren mit Beschlägen aus Messing und ein ansprechend aufbereiteter Dielenboden schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerabteil schafft notwendigen Stauraum. Im begrünten Innenhof sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Anschlüsse für Einbauküche
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Balkon mit Westausrichtung
- Originale Kassettentüren mit Messingtürbeschlägen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 105 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1906/1998/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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