Diese hübsche, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 43 m² Singles oder Pärchen ein ideales Zuhause in der beliebten Märchensiedlung. Umgeben von viel Grün und sehr ruhig gelegen, fußläufig zum Treptower Park und doch unweit des multikulturellen Lebens Berlins, läßt es sich hier sehr gut leben. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, auf der Sie wunderbar Ihre freien Stunden genießen können. Sowohl aus dem Wohn- als auch das Schlafzimmerfenster blicken Sie auf alten Baumbestand. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Einbauküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie und sehr selten in Berlin sind ganz sicher die um das Haus herum ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten. Sollten Sie ganz sicher gehen wollen, so können Sie optional einen Stellplatz für Ihr Auto anmieten.
Details
Ausstattung
- Laminat und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia mit Südausrichtung
- Einbauschrank im Garderobenbereich
- Kellerabteil zur Nutzung
- Pkw-Stellplatz bei Bedarf anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnlage zwischen Treptower Park und Sonnenallee zählt mittlerweile zu den beliebtesten in Neukölln. Hier hat sich ein harmonisches Miteinander von Menschen aus aller Welt etabliert. Bei gutem Wetter trifft man sich draußen, die nähere Umgebung bietet dazu mit Parks und dem südlichen Heidekampgraben genügend idyllische Plätzchen im Grünen, wo Sie sich wunderbar erholen können. Hier verlief einst die Berliner Mauer, heute ist auf dem ehmaligen Niemandsland viel Grün entstanden, das nicht nur von den Anwohnern sehr geschätzt wird. Von hier aus können Sie den Mauerradweg entlangfahren und so das ehemalige Westberlin umrunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in großer Zahl erreichbar, aber natürlich auch Cafés und gemütliche Restaurants. Im nur etwa 700 Meter entfernten Treptower Park pulsiert das Leben: Restaurantschiffe und das traditionsreiche Ausflugslokal „Zenner“ geben ihren Gästen das Gefühl, in der Sommerfrische zu sein. Auf der Spree, an deren Ufer Sie kilometerweit joggen, radfahren oder spazieren können, tummeln sich unzählige Boote. Leihen Sie sich im Sommer eines aus und fahren damit quer durch Berlin, erleben Sie die Stadt von ihrer schönsten Seite. Wenn Sie es eiliger haben, nehmen Sie am S-Bahnhof Treptower Park die Ringbahn. Mit dieser gelangen Sie bequem in alle Richtungen und erreichen über die jeweiligen Knotenpunkte alle gewünschten Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 134 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1969/1990/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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