Sie betreten die Wohnung und können über den Flur bequem jeden einzelnen Raum separat erschließen. Vis-à-vis befindet sich direkt das Herzstück dieser Immobilie: der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Kücheninsel und Zugang zum Sonnenbalkon. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur zu begehen. Das sich nebenan befindliche halbe Zimmer bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und kann als Ankleide, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Rechte Hand betreten Sie das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und großformatigen Fliesen. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ca. 3m hohen Decken und schmuckvolle Stuckrosetten unterstreichen das gemütliche Altbau-Ambiente. Ein Kellerabteil und der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplätzen runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber durch eine Aufhebungsvereinbarung mit den Mietern leer verkauft.
Details
Ausstattung
- Laminatboden
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- offener Wohn-und Essbereich
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Stuckrosetten
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m
- Fahrradstellplätze im Keller
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der im Jahre 1920 entstandene, klassische Altbau befindet sich in bester Friedrichshainer Lage nahe dem Boxhagener Platz. Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu eine magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Samstag einen urbanen Wochenmarkt, der ein vielfältiges, kulinarisches Angebot und handgefertigten Schmuck und Spielzeug offeriert. In der unmittelbaren Umgebung bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen in alle Richtungen: Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit an den Alexanderplatz und zahlreiche Fernziele sind durch den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz erreichbar.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- /Zentral
- C
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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Lennéstraße 3
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