Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1930 errichteten Altbaus und wurde 2011 umfangreich saniert. Auf ca. 54 m² bietet diese Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche. Die bis zu ca. 2,60 m hohen Decken dieser modernisierten Altbauwohnung schaffen viel Offenheit und Licht. Die Wohnung befindet sich in einer abzweigenden Seitenstraße der bekannten Sonnenallee und garantiert ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Das Angebot wird mit einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einem Keller abgerundet.
Details
Ausstattung
- Dielenböden
- Holzfensterrahmen
- einfache Fensterverglasung
- ca. 2,40-2,60 m hohe Decken
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Straße befindet sich im sogenannten Reuterkiez an der Grenze zu Kreuzberg. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Gartenrestaurants, Musikkneipen und Kunstgalerien dicht aneinander. Um sich etwas aus dem urbanen Trubel zurückzuziehen, eignen sich das nahe gelegene Ufer des Landwehrkanals, der Volkspark Hasenheide und das ca. 355 Hektar große Tempelhofer Feld zu einem Spaziergang oder zu sportlichen Aktivitäten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Wohngegend ebenfalls vorhanden. Diverse kleine Supermärkte und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der berühmte Wochenmarkt am nahe gelegenen Maybachufer lockt mit einem reichhaltigen Angebot an Obst und Gemüse zweimal pro Woche viele Besucher an. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. In nur wenigen Minuten sind mehrere Busstationen und der U-Bahnhof Hermannplatz (U8) bequem fußläufig erreichbar.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 93,9 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1930/2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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