Dieses charmante Pied-à-Terre ist im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1900 gelegen. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche ein zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtetes Zimmer, eine gemütliche Küche mit Kochzeile und Gasherd sowie ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Zudem verfügt die Wohnung über ein tagesbelichtetes Duschbad. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das charmante, versiegelte Sichtmauerwerk im Flurbereich. Weitere unverkennbare Altbaudetails, der authentische, breite Dielenfußboden aus Eiche, traditionelle Kassettentüren und eine Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern verleihen dieser kleinen, feinen Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Im Zuge der Teilsanierung im Jahre 2020 wurde die Elektrik erneuert. Ein separates Kellerabteil offeriert zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss steht der Hausgemeinschaft ein verschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Originale Eichenholzdielen
- Originale Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Historische Kassettentüren mit originalen Beschlägen
- Teilweise gespachtelte Wände
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Separate Küche mit Sitzmöglichkeiten, Küchenzeile und Gasherd
- Tageslichtbad mit Dusche
- Elektrik 2020 neu verlegt
- Kellerabteil
- Verschließbarar Fahrradabstellraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Neukölln steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet und die Umgebung des Böhmischen Platzes ist bekannt für ihre Vielfältigkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten präsentieren. Hier können Sie internationale, aber auch traditionelle Berliner Gerichte genießen. Auf dem Platz selbst finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Viertel beleben und eine abwechslungsreiche Atmosphäre schaffen. Auch die Kunstszene ist in dem Kiez etabliert, sodass eine Vielzahl von Galerien und Ateliers, die lokale sowie internationale Künstler:innen ausstellen, vorzufinden ist. Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Platz, um Entspannung zu finden oder sich sportlich zu betätigen. Der historische Richardplatz ist einer dieser Anziehungspunkte und vermittelt als ehemaliger Anger einen Eindruck des alten Rixdorf. Der Körnerpark lädt als neobarocke Anlage mit Springbrunnen und Liegewiesen zum erholsamen Verweilen ein. In der lichtdurchfluteten Orangerie des Parks befindet sich die kommunale Galerie, nebenan lockt ein Café mit Leckereien und Getränken. Diverse Bus- und Tramstationen, der S- und U-Bahnhof Karl- Marx-Straße sowie der S-Bahnhof Sonnenallee sorgen für eine hervorragende Anbindung an sämtliche Ziele innerhalb des Bezirks und Berlins.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 185,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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