Diese helle Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1911 gelegen. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen wohl dimensionierten Grundriss. Zuletzt in 2023 mit Liebe zum Detail renoviert, finden Sie in den beiden großzügigen Räumlichkeiten charakteristische Altbaudetails, wie original erhaltene Stuckornamente, klassische Echtholzdielen, historische Kassettentüren sowie charmante Doppelkastenfenster mit antiken Beschlägen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die schöne Loggia, die den Wohnraum als geschützte Außenfläche erweitert. Die Orientierung nach Südwesten ermöglicht angenehm sonnige Momente. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine separat liegende Küche, welche mit einer modernen Einbauküche und neuen eingebauten elektronischen Geräten ausgestattet ist. Das Angebot wird durch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Hof ergänzt. Ein Kellerabteil offeriert zusätzlichen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Holzdielen und Linoleumboden
- Fliesenboden im Bad
- Teilweise Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m
- Stuckornamente
- Original erhaltene Türen und Fensterbeschläge
- Einbauküche mit neuen Geräten der Marke Zanker
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und neuen Armaturen, Waschbecken, WC sowie Badschrank
- Große Loggia mit Südwestausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der populäre Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebhafte und urban pulsierende Atmosphäre dank der bunten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Cafés, Bars und Restaurants. Ob orientalisch, thailändisch oder italienisch, hier können Sie die internationale Küche genießen oder in einer der vielen Galerien und schönen Geschäften bummeln. Der namensgebende Helmholtzplatz ist eine idyllisch-grüne Oase mit altem Ahorn- und Lindenbestand im Kiez. Ein Spiel- und ein Bolzplatz, Liegewiesen und verschiedene Sitzgelegenheiten schaffen ideale Voraussetzungen, um sich mitten in der Stadt zu erholen. Der abwechslungsreiche Bauernmarkt lockt jeden Samstag zahlreiche Besucher:innen und Anwohnende mit frischen und regionalen Produkten des täglichen Bedarfs an. Der nahe gelegene Bahnhof Prenzlauer Allee bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ein weiterer Vorteil dieser begehrten innerstädtischen Lage.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 137,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr/Sanierung 1911/2002/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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