Dieses Einfamilienhaus besticht mit einem praktischen Grundriss und seiner hochwertigen Ausstattung. Das 1992 kernsanierte Domizil ist mit Parkett-, Buchenholz- und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über bis zu ca. 2,55 m hohe Decken. Die Details, wie eine Veranda und der sehr gepflegte Zustand der Immobilie verschaffen dem Haus einen ganz eigenen, besonderen Charakter. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kamin, welcher vor allem in den Wintermonaten ein wohliges Gefühl erschafft. Der Blick auf den begrünten und liebevoll gepflegten Garten verstärkt die wohnliche Atmosphäre. Die Küche, mit einer Einbauküche und Siemens Geräten bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und verschafft Zugang zur Terrasse. Dank dem schlichten Fliesenboden auf der Terrasse sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Auch von hier überzeugt der Blick über den großzügigen Garten. Im Hauptschlafzimmer gibt es Einbauschränke. Ein weiteres Zimmer und ein ausbaubarer Dachboden bieten Platz für weitere Familienmitglieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC, welches 2022 neu gestaltet wurde, befindet sich im Erdgeschoss. Ein Arbeitszimmer rundet die Etage ab. Eine Sauna, Fußbodenheizung und zwei weitere mögliche Schlaf- oder Gästezimmer vervollständigen das Kellergeschoss. Ein Carport bietet Platz für zwei PKW.
Details
Ausstattung
- Parkett-, Kork- und Buchenholzboden
- Fliesenboden der Marke Villeroy & Boch
- Dachfenster über der Treppe
- Einbauküche von Siemens
- Balkon mit Westausrichtung
- geflieste Terrasse mit Gartenblick und Südostausrichtung
- Kamin
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC in 2022 neu gestaltet
- ca. 23 m² großer Sauna-Bereich mit Tauchbottich, WC und Fußbodenheizung
- Carport und Geräteschuppen mit Platz für zwei PKWs und mehrere Fahrräder
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Schönwalde-Glien, OT Siedlung, ca. 250 m von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Der Ortsteil gilt als sehr ruhig und wird von Naturliebhabern dank der Nähe zum Spandauer Forst besonders geschätzt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu gestalten, sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Reiten in einer der nahe gelegenen Reitanlagen. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Gaststätten eine Schule ebenso wie Ärzte und Apotheken finden sich im Ort. Sie laufen ca. 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle und gelangen in Kürze zu den Bahnhöfen Spandau und Falkensee, welche Anschluss an den Nah- und Fernverkehr bieten. Von beiden Bahnhöfen fahren Sie nur ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder den Zoologischen Garten. Über die B5 und A10 kommen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in alle gewünschten Richtungen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf 149,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1944
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
