Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage im Gartenhaus ist eine sehr ruhige, erholsame Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche. Die gute Zimmeraufteilung erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet und sehr ansprechend. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und angrenzender, offener Küche verspricht gesellige Momente mit den Liebsten. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vor allem Platz für ausreichend Privatsphäre. Das vollausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Mitbenutzung des liebevoll angelegten Gartens und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- alte Berliner Holzdielen
- doppelt verglaste Fenster
- offener Wohnbereich mit Kamin
- vier Schlafzimmer
- Einbauküche mit Tresen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Berliner Bezirk Wedding gehört zu den vier coolsten Kiezen weltweit (Time Out Magazin, 2019). In einem Mischtiegel aus Freiheit, Kreativität und Unabhängigkeit begegnen sich Jung und Alt, Zugezogene und Alteingesessene. Als verkehrsgünstiger und doch grüner Ort strahlt Wedding eine besondere Anziehungskraft aus. Viele Parks und Grünflächen laden zu Müßiggang oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Park am Brunnenplatz zum Beispiel bietet eine wahre Oase inmitten der urbanen Dynamik. Im Sommer begeistert das Strandbad Plötzensee. Lebensmittel sind in zahlreichen Geschäften und auf dem Ökomarkt am Leopoldplatz erhältlich. Kulinarische Genüsse können in den verschiedenen Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft gestillt werden. Am Nettelbeckplatz, nur einen Spaziergang entfernt, gibt es inzwischen sogar ein Restaurant mit Michelin-Stern! Kunst- und Kulturinteressierte schätzen die renommierte Fabrik Osloer Straße, den Pianosalon Christophori und die direkt gegenüberliegenden Uferstudios. Auch das Kulturquartier Silent Green im ehemaligen, denkmalgeschützten Krematorium lockt mit interessanten Veranstaltungen. Für den Nachwuchs stehen diverse Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz zur Verfügung. Der nahe gelegene Bahnhof Gesundbrunnen ist ein Knotenpunkt für mehrere S-Bahnlinien und den Regional- und Fernverkehr. Am Nauener Platz verkehrt die U-Bahnlinie 9.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
