Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich vis-à-vis des beliebten Volksparks Friedrichshain und bietet einen wunderschönen Blick auf die grüne Parklandschaft. Die 112 m² große Wohnung überzeugt durch ihren geräumigen und gut durchdachten Grundriss, der ideal für Paare oder Familien geeignet ist. Ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Mit einem traumhaften Blick auf den Volkspark Friedrichshain ist der Balkon perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Zwei weitere Räume sind über den Flur aus begehbar. Eines davon entzückt aufgrund des eindrucksvollen Flechtbodens aus Naturholz. Das besondere, diagonale Verlegemuster wirkt edel und gibt dem Raum eine interessante Tiefe. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Installation Ihrer Traumküche und eines Esstisches. Die Wohnung in Friedrichshain verfügt zudem über ein helles Wannenbad mit weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen. Eine praktische Abstellkammer im Inneren der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Diagonaler Flechtboden aus Naturholz
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- Balkon mit Morgensonne
- Historische Kassettentüren
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In hervorragender Lage am östlichen Rand des Volksparks Friedrichshain in Berlin liegt diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung. Diese Gegend bietet urbanes Leben in grüner Umgebung. Der vis-à-vis der Eigentumswohnung gelegene Volkspark Friedrichshain, Berlins ältester kommunaler Park, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Wenn es mal etwas trubeliger sein soll, sind beim Strausberger Platz und rund um die Frankfurter Allee nahe der Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Auswahl an Restaurants, gemütliche Cafés sowie Kindergärten und Schulen zu finden. Nicht weit von der Wohnung entfernt liegt das Filmtheater am Friedrichshain, ein historisches Kino, das für sein charmantes Ambiente und seine vielfältige Filmauswahl bekannt ist. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, denn das Vivantes Klinikum am Friedrichshain ist nur einen Katzensprung entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an den Alexanderplatz können Sie jeden Bezirk Berlins schnell erreichen. In dieser abwechslungsreichen Nachbarschaft genießen kleine und große Menschen, Zugezogene und Alteingesessene gleichermaßen den lebendigen Mix aus urbanem Flair und grüner Umgebung.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 134,4 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr/Sanierung 1908/2005
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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