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  • Familienwohnung in urbaner Lage

    Kaufen Friedrichshain Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Die hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2014 errichteten Neubaus und ist zudem bequem über einen Aufzug zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² verfügt sie über 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einem Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Essbereich ist durch eine wunderschöne Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet neben einer modernen Einbauküche mit Siemensgeräten den Zugang zu einem zweiten Balkon. Die Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage und großen, lichtdurchfluteten Zimmern, dank bodentiefer Fenster. Wannenbad und Gäste-Duschbad sind mit grauen, großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Die individuell gewählte Tapete wirkt im direkten Zusammenspiel besonders kontrastreich. Zudem bietet die Wohnung eine Fußbodenheizung, die pro Raum steuerbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Fahrradkeller. Außerdem gibt es in dem gepflegten und ruhigen Innenhof Fahrradstellplätze, einen Spielplatz und Sitzmöglichkeiten.

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    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    699.000
    Wohnfläche
    113
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02Q084

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden
    • bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Schallschutz
    • Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
    • Einbauküche
    • Badezimmer en suite inklusive Badewanne
    • Badezimmer mit Duschkabine
    • zwei Balkone
    • Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich
    • separat steuerbare Fußbodenheizung
    • Fahrradstellplätze und Spielplatz im ruhigen Innenhof
    • Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee und keine 500 Meter vom Traveplatz gelegen. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße ist das dynamische Kiezleben nicht weit entfernt – hier locken Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Trödel- sowie Wochenmarkt statt, auf dem frische Produkte aus der Region angeboten werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kaufhäuser sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeitgestaltung, Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. In fünf Fahrradminuten erreichen Sie die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau, sowie das bekannte Premium-Fitnessstudio „Holmes Place“. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee, der ca. 5 Minuten per pedes entfernt ist, fahren Sie mit der U5 rasch zum Alexanderplatz, in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof und mit der Ringbahn (S41/42) gelangen Sie problemlos in jeden anderen Bezirk. Die Tramlinie M13 ist nur wenige Gehminuten entfernt – ebenso wie der Bahnhof Ostkreuz, von dem Sie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten erreichen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/m²a
    • Fernwärme/Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Felix Doleschal
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 173 515 02 92

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    Felix Doleschal
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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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