Dieses wunderschöne Haus liegt direkt an einem Waldgebiet und überzeugt durch eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung und einen hochwertigen Ausbau im Innen- sowie im Außenbereich. Das Anwesen ist in Haupt- und Einliegerwohnung aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden) und ist mit einer halbgewendelten Holztreppe verbunden. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine vollausgestattete Einbauküche mit einem angeschlossenen, sehr großzügigen Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen mit Süd- bzw. Südwestausrichtungen und ein Balkon mit Westausrichtung laden zum entspannten Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt der Kamin für wohliges Ambiente. Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen (Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss), die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Dazu gehören ein großes Zimmer, eine Empore, eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer im Souterrain. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht ein. Sowohl von der Hauptwohnung als auch von der Einliegerwohnung, welche ebenfalls als Büro genutzt werden kann, haben Sie einen Blick in den wunderschönen Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Rasenfläche, Blüh- und Ziersträuchern bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Bewässerungsanlage, ein hochwertiges Gewächshaus, eine Photovoltaikanlage und ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.
Details
Ausstattung
- Haupt- und Einliegerwohnung (getr. Stromkreise)
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- vollausgestattete Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
- drei Badezimmer, zwei mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Westausrichtung
- zwei Terrassen mit Süd- bzw. Südwestausrichtungen
- Kamin
- Empore
- ausgebauter Spitzboden
- große Gartenfläche mit Bewässerungsanlage
- hochwertiges Gewächshaus
- Photovoltaikanlage
- Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Falkensee liegt westlich von Berlin, an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau, inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, welche sich in ortsbildprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Der Falkenhagener See ist fußläufig erreichbar. Das Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur in einem Wechsel von traditionellen, gepflegten, oft auf großen Grundstücken und den überwiegend behutsam ergänzten, neu entstandenen Einfamilienhäusern. Es bietet ein ruhiges und gut angebundenes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin. Die Stadt Falkensee verfügt über einen Regionalbahnanschluss, der Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – dank der vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wasser- oder Reitsport. Familien finden hier verschiedene Gymnasien, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 156,5 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr/Sanierung 1998/2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
