Inmitten dieser gleichermaßen beliebten und belebten Wohnlage finden Sie hier einen nahezu unbeschreiblichen Rückzugsort, der auf besondere Weise Historie und Moderne miteinander verbindet – unten ein authentischer Berliner Altbau, oben eine offene und großzügige Dachgeschosswohnung. Die Glaswand zur Westterrasse krönt das einzigartige Wohngefühl und schafft ein riesiges Panorama in den offenen Himmel. Im 4. Obergeschoss finden Sie ein Vollbad und drei Zimmer, in denen Sie ruhig und kühl schlafen. Die Räumlichkeiten sind zum Innenhof und nach Nordwesten ausgerichtet, so dass Sie hier ab Nachmittag direktes Licht bekommen und in der Nacht eine angenehme Privatsphäre genießen. Auf dieser Etage bringen Sie mühelos zwei Kinderzimmer unter, in denen der Nachwuchs genug Platz findet, um erwachsen zu werden. Zusätzlich ist ein großes Elternschlafzimmer möglich. Der Übergang in das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight, da das gesamte, originale Treppenhaus in die Wohnung integriert wurde. Beim Erreichen des großen Wohn- und Essbereichs fällt ihr Blick sofort auf die bis zu 3,30 m hohe Glaswand. Diese gewährt Zutritt auf die große Terrasse und schenkt Ihnen jederzeit ein Gefühl von Freiheit und Weitsicht und ganzjährig eine maximale Belichtung der Wohnung. Dass die 5. Etage auch noch einen Echtholzkamin, eine Einbauküche, ein modernes Gäste-Duschbad und ein Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet, ist alles, nur nicht nebensächlich. Dennoch werden Sie noch einmal zum Wohnbereich mit der Glaswand und Terrasse zurückkehren wollen, um die Geschwindigkeit der Großstadt vollkommen zu vergessen.
Details
Ausstattung
- Dielen und Vollholzparkett in den Wohnräumen
- Deckenhöhe ca. 2,70 im 4.Obergeschoss
- Deckenhöhe ca. 3,30 im 5. Obergeschoss
- Moderne Fliesen in den Badezimmern
- Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Einbauküche
- Teilweise Bodentiefe Fenster
- Westterrasse
- Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Terrasse
- Dachausbau und Dämmung von 2011
- Moderne Dachfenster von Velux
- Vollbad und Gästebad mit Tageslicht
- Großer Wohn- und Essbereich
- Echtholzkamin
- Teilweise offen gelegte Backsteinwände
- Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt: ganz nah dran an Berlin Mitte und zugleich zentral im bunten Kreuzberg. Direkt vor der Haustür verläuft ein großer Grünstreifen, der zwei große Wasserflächen miteinander verbindet: das Engelbecken im Norden und das Urbanbecken im Süden. Ob Sie hier joggen gehen, die Kinder auf dem Spielplatz bespaßen oder am Wasser des Engelbeckens bei einem Kaffee die Weit und die Ruhe genießen – immer spüren Sie, die Besonderheit dieser Straßenzüge. Auch das Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist ganz in Ihrer Nähe. Große Supermärkte finden Sie fußläufig und in großer Zahl. Und für viele noch wichtiger: Die kleinen, persönlichen und internationalen Feinkostläden befinden sich in Ihrer Nachbarschaft. Hier spüren Sie Vertrauen und Herzlichkeit. Wenn Ihnen mal ein paar Euro fehlen, nehmen Sie den Einkauf mit nach Hause, kommen am nächsten Tag wieder und zahlen den Restbetrag. Das sind echter Kiez und Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist dank zahlreicher Buslinien hervorragend. Zusätzlich sind Sie in wenigen Minuten am Moritz Platz (U8). Wenn Ihnen das Kottbusser Tor zusagt, nutzen Sie von hier die U1 und U3 mit einer außergewöhnlich engen Taktung. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch bestens an den Fernverkehr angeschlossen. Die unmittelbare Nähe der Wasserflächen und das satte Grün direkt vor Ihrer Haustür, machen diese Lage einmalig. Wie vermutlich nirgendwo sonst, leben Sie ruhig und zugleich ganz nah in dem Kreuzberg, das weltweit Wünsche weckt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 110,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1903/2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Interesse?
Exposé anfragen
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
Mehr lesen