Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität. Der herrliche Garten, in dem die Kinder Platz zum Spielen finden und die Erwachsenen erholsame Stunden auf der Terrasse, umgibt das Haus. Über einen Flur mit integrierter Garderobe gelangen Sie in das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einer bodentiefen, breiten Fensterfront und Parkettboden ausgestattet ist. Von hier ermöglicht ein direkter Zugang den Weg auf die große Terrasse und den angelegten Garten mit Blick ins Grüne. Ein kleines Gartenhäuschen bietet genug Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Die separat gelegene, helle Küche erreichen Sie über den Wohn- und Eingangsbereich. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein zusätzliches Zimmer, welches sich als Arbeits-oder Gästezimmer sehr gut eignet. Ein geräumiges Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei weitere, gut geschnittene Räume zur individuellen Nutzung bereitstehen. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Okal-Haus ist voll unterkellert mit vielen Abstellflächen und weiteren, individuellen Möglichkeiten zum Beispiel fürs Home-Office. Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlich ein großzügiges Zimmer, welches mit einem Steinkamin ausgestattet ist und in kalten Jahreszeiten einen wohligen Rückzug bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Kaminzimmer
- Bar
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Berliner Ortsteil Kladow im Südwesten des Bezirks Spandau ist ruhig gelegen und umgeben von weiten Feldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees auf der anderen Seite. Die naturnahe Umgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport, Reiten oder Golfen zeichnen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfeldes aus. In diesem Zusammenhang sticht die fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichende Uferpromenade besonders hervor. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt. Im 1267 erstmals urkundlich erwähnten Ortskern Kladow mit seinen erhaltenen Bauwerken und der immer wieder erlebbaren Tradition befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Eine Grundschule, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine freie Waldorfschule sowie die internationale Berlin British School an der Heerstraße bieten eine gute Schulauswahl in der Nähe. Darüber hinaus steht das Touro College für eine internationale Ausbildung zur Verfügung. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, von wo aus die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. An der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee, wo Sie sämtliche Anschlüsse des Berliner Nahverkehrs erreichen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf 172 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 1978
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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