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    Exquisites Loft in der historischen Knopffabrik – Industriechic mit Tiefgarage

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Einbauküche Stellplatz Balkon Keller Aufzug

    In dem geschichtsträchtigen Gebäudekomplex der ehemaligen Knopffabrik liegt diese Loft-Wohnung im 3. Obergeschoss und verbindet urbanes Wohngefühl mit historischem Charme. Auf rund 84 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, durchdacht integriert in einem modernen, offenen Layout. Die Wohnung besticht durch sorgfältig freigelegte Mauerwerke und historische Kappendecken, die zusammen mit einer Deckenhöhe von etwa 3,40 m eine luftige, weitläufige Atmosphäre schaffen. Eichendielen unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Der Wohnbereich, offen gestaltet zum Küchenbereich, bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser gewährt einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof und garantiert durch seine Ausrichtung maximale Ruhe. Eine praktisch platzierte Wand trennt den Wohnbereich von einem der beiden weiteren Zimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Das stilvolle Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie einen eleganten Handtuchwärmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Funktionale Aspekte werden durch eine Diele und einen Flur ergänzt, die genügend Raum für eine Garderobe bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Angebot inbegriffen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fahrradstellplätze vervollständigen die umfassenden Merkmale dieser Immobilie. Diese loftartige Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein zentrales, jedoch ruhiges und stilvolles Zuhause suchen. Alle Sanierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen, was Ihnen den Einzug in ein sorgenfreies und exklusives Wohnerlebnis ermöglicht.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10405 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    735.000
    Wohnfläche ca.
    84
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02VKHV

    Details

    Ausstattung

    • Eichendielen
    • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
    • Historische Kappendecken
    • Deckenhöhe ca. 3,40 m
    • Einbauküche
    • Einbauschränke
    • Bad mit Wanne und Dusche
    • Balkon mit Blick in den Innenhof
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragenstellplatz inklusive
    • Fahrradstellplätze

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Prenzlauer Berg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden im Herzen Berlins. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine homogene Architektur aus der Gründerzeit, die sorgfältig restauriert wurde und ein einzigartiges Ambiente aus Kultur und lebhaftem Kiezleben schafft. Charakteristische Plätze wie der Kollwitzplatz und der Wasserturmplatz verleihen dem Viertel ein dynamisches Stadtbild. Rund um den Kollwitzplatz und in den angrenzenden Seitenstraßen laden unzählige Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zudem wird der Kollwitzplatz samstags zum Schauplatz eines Wochenmarktes und donnerstags eines Ökomarktes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Zugang zu Tram, Bus und U-Bahn. Die Tramstation M2 befindet sich ganz in der Nähe, und der Alexanderplatz ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst liegt zwischen dem gefragten Kollwitzviertel und dem Winsviertel. Trotz der lebhaften Umgebung bietet die Wohnung im Gartenhaus den Bewohnern eine Oase der Ruhe. Der nahegelegene Leisepark und der Volkspark Friedrichshain sind perfekt für entspannende Spaziergänge, gemeinsames Picknicken oder sportliche Aktivitäten und bieten damit einen bedeutenden Erholungswert.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 89,12 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1904/2007

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Prenzlauer Berg/Pankow

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