In dem geschichtsträchtigen Gebäudekomplex der ehemaligen Knopffabrik liegt diese Loft-Wohnung im 3. Obergeschoss und verbindet urbanes Wohngefühl mit historischem Charme. Auf rund 84 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, durchdacht integriert in einem modernen, offenen Layout. Die Wohnung besticht durch sorgfältig freigelegte Mauerwerke und historische Kappendecken, die zusammen mit einer Deckenhöhe von etwa 3,40 m eine luftige, weitläufige Atmosphäre schaffen. Eichendielen unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Der Wohnbereich, offen gestaltet zum Küchenbereich, bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser gewährt einen herrlichen Blick auf den gepflegten Innenhof und garantiert durch seine Ausrichtung maximale Ruhe. Eine praktisch platzierte Wand trennt den Wohnbereich von einem der beiden weiteren Zimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Das stilvolle Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie einen eleganten Handtuchwärmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Funktionale Aspekte werden durch eine Diele und einen Flur ergänzt, die genügend Raum für eine Garderobe bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Angebot inbegriffen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fahrradstellplätze vervollständigen die umfassenden Merkmale dieser Immobilie. Diese loftartige Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein zentrales, jedoch ruhiges und stilvolles Zuhause suchen. Alle Sanierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen, was Ihnen den Einzug in ein sorgenfreies und exklusives Wohnerlebnis ermöglicht.
Details
Ausstattung
- Eichendielen
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Historische Kappendecken
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 89,12 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1904/2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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