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  • Exklusives Wohnen nahe Paul-Lincke-Ufer

    Kaufen Kreuzberg Apartment Aufzug Einbauküche Keller Sauna Stellplatz Terrasse

    Der erste Schritt in die Wohnung – und Sie fühlen die Qualität. Innenarchitektur, Farben und Materialien erwirken unterschwellig ein konstantes Wohlfühl-Gefühl und den unaufdringlichen Hauch von Luxus. Es dominieren Glas, Stahl und Holz und finden sich in Leichtigkeit und Weite in diesem Loft zusammen. Mit sicherem Geschmack unterstreichen dezente, wiederkehrende Farben und durchdacht ausgewählte Materialien den authentischen Stil eines Lofts. Eine Fensterfront von nahezu 24 Metern ermöglicht nicht nur eine außergewöhnliche Sichtachse. Weil diese Fensterfront nach Westen gerichtet ist, entsteht eine besondere Stimmung, wenn die Sonne in den Nachmittags- bis Abendstunden das Loft mit Licht flutet. Weil die Wohnung von Osten nach Westen durchgesteckt ist, haben Sie sogar an trüben Tagen und zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Zum ruhigen Innenhof finden Sie eine fast 60 m² große Terrasse. Sie blicken auf den ruhigen Innenhof sowie einen alten Baum und können der Terrasse dank eines Kniffs die vollkommende Privatsphäre geben. Im ca. 144 m² Wohn- und Essbereich gibt es einen Kamin mit dem Sie die Gemütlichkeit vor knisterndem Feuer genießen. Eine absolute Besonderheit ist der direkte Stellplatz im 3. Obergeschoss und vor der Wohnung. Ein PKW-Lift befördert Sie in Ihrem Fahrzeug bis „vor die Haustür“: Bequemer finden Sie keinen Stellplatz und kürzer könnte der Nachhauseweg nicht sein.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10999 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    3.250.000
    Wohnfläche
    263
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02OP2A

    Details

    Ausstattung

    Wohnkomfort

    • wohl komponierter Wohnstil in Stahl-Holz-Optik
    • durchgestecktes Loft von Ost nach West
    • Fußboden von Studio Piet Boon (Amsterdam)
    • Wohn- und Essbereich mit ca. 144 m²
    • im Wohnraum integrierter, eingebauter Arbeitsbereich mit Stahl-Glas-Elementen
    • Panoramakamin
    • Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau, Gasherd, Fronten aus Apfelbaum, Arbeitsflächen aus Edelstahl
    • Master-Bad en suite mit freistehender Badewanne, Dusche und Dampfbad
    • Badezimmer Armaturen von Fantini
    • Einbaumöbel und Waschtische von Agape
    • Dampfdusche im Badezimmer en suite
    • ausschließlich maßgenommene, deckenhohe Türen und Einbauschränke
    • Alarmanlage und Safe
    • Gästeduschbad mit Armaturen von Fantini
    • HWR mit Einbauschränken und zusätzlichem Kühlschrank
    • Weinregale aus Stahl
    • Weinkühlschrank
    • Kellerabteil von ca. 10 m²

    Terrasse/Loggia

    • großzügige Außenfläche ca. 60 m² groß
    • direkte Sonne bis zum frühen Nachmittag
    • wetterfeste Vorhänge

    Loft-Besonderheiten

    • Stellplatz direkt vor der Wohnungstür im 3. OG
    • PKW Lift, auch für SUV geeignet
    • Wallbox für das Laden eines E-PKW vorhanden

    Lage

    • mitten im Kiez, Start-Up-Szene in den umliegenden Lofts, berühmte Manufakturen wie Five-Elephants oder „La Maison“ in direkter Nachbarschaft
    • ca. 150 m bis zum Paul-Lincke-Ufer
    • Bushaltestelle ca. 50 m entfernt

    Services

    • Concierge-Service der Paul-Lincke-Höfe: Paketannahme, Urlaubsbetreuung der Pflanzen und Reinigung von Kleidungsstücken

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins. Der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer gehört schon heute zu den Top-Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen, Restaurants, Cafés und Musik-Kneipen prägen das Lebensgefühl. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, Schmelztiegel für etablierte & junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das noch Jahre so bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich z.B. zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Obwohl mittendrin, ist das Loft nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Über den südlichen Ausgang der Paul-Lincke-Höfe erreichen Sie direkt das Ufer des Landwehrkanals. Hier fühlen Sie die kulturelle Vielfalt Berlins jeden Tag – egal ob Sie einfach am Ufer Spazierengehen, ob Sie den Live-Musikern lauschen oder in einem Café in der Sonne sitzen, auf das Wasser blicken und das bunte, gemächliche Treiben um sich herum genießen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)
    • Öl+Strom/Zentral
    • D

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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