Die Fichtestraße, hell und mit altem Baumbestand geschmückt, verkehrsberuhigt und anwohnerfreundlich, ist seit Jahrzehnten eine der gefragtesten Adressen der Stadt. Der 1876 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gasometer, ein runder Backsteinbau aus sandfarbenem Klinker, eröffnet faszinierende Sichtachsen und unterstützt die herausragende Wohnatmosphäre. Hier entstand 2009 ein einzigartiges Lofthouse, dessen moderne Architektur mit den Altbauten der Straße perfekt harmoniert, indem es mit großen Fensterflächen und modernen Baumaterialien die Proportionen der Berliner Altbauten aufnimmt und neu interpretiert. So fühlen Sie beim Betreten der Wohnung sofort die Großzügigkeit des Lofts: Deckenhöhen von 3,40 Meter, offene und klare Grundrissgestaltung, helle Räume mit weit schweifenden Blickachsen und Lichteinfall aus allen Himmelsrichtungen. All das ermöglicht ein freies und sinnliches Wohnen auf höchstem Niveau. Der luxuriöse erste Eindruck wird weiter vertieft im besonderen Interieur- und Raumkonzept. Wie mit feinen Strichen gezeichnet, ist die Bulthaup-Küche perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert. Die überlangen und breiten Dielen aus gekalktem Eichenholz, durchdachte maßangefertigte Einbauten, Badezimmerobjekte von ausgezeichnetem Design und ein raffiniertes Illuminieren; alles ist von herausragenden Herstellern elegant und in feinster Qualität kuratiert. Das Innere der Wohnung bewegt Ihre Sinne und auch dem atemberaubend weiten Blick nach Außen gelingt das. Im Norden gibt eine außergewöhnliche Sichtachse den Blick frei bis zum Fernsehturm des Alexanderplatzes. Im Westen sind die nächsten Häuser fast 200 Meter entfernt. Dahinter entdecken Sie ein weites Panorama, das von zwei Kirchtürmen gerahmt bis zur Kuppel des Tempelhofer Feldes reicht. Ganz gleich, ob Sie kochen, essen, baden, wohnen oder arbeiten oder einfach die großzügigen Balkonflächen genießen, überall verwöhnt Sie diese Wohnung mit einem grandiosen Blick in den freien Himmel von Berlin.
Details
Ausstattung
Böden & Materialien
- Ökologisch nachhaltiges Materialkonzept, z.B. Eichendielen aus dem Spessart aus bayerischer Holzmanufaktur und Fliesen von Mosa, gefertigt nach „cradle to cradle“
- Landhausdielen in Überlänge, hochwertige Selektion, gebürstet, gekalkt und mit UV-Schutz versehen
- Hochwertige Fliesen aus der Serie Royal Mosa in Master- und Gästebad
- Beide Bäder mit Minimal-Verfugung und kantenfrei
- Fußbodenheizung, Räume individuell ansteuerbar
Raumhöhen & Fenster
- Deckenhöhe von ca. 3,40 Meter
- Fenster von Schüco mit mindestens 3 Meter hohem Glasanteil
- Glasanteil der Fensterseite auf der Nordfassade ca. 3,30 Meter hoch
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Flächen- & Verdunklungsvorhänge innen, Création Baumann, auf Maß gefertigt
Türen & Flur
- Türen mit lichter Höhe von ca. 2,40 Meter
- Flügeltür zum Arbeitszimmer
- Verbreiterter Flur für weitere Ost-West-Sichtachse
Bad
- Hauptbadezimmer mit freistehender Wanne
- Luxusarmaturen von Dornbracht, Falper und Vola
- Rainshower-Duschen
- Gästeduschbad mit Bidet
Interior-Design
- Einbauleuchten von Kreon, iGuzzini und Zumtobel
- Bulthaup Küche mit Küchengeräten von Gaggenau und Miele
- Masterbedroom mit Strom-Abschalt-Automatik
- Bodentanks mit zusätzlichen Steckdosen im Masterbedroom
Wohnkomfort
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Videosprechanlage, versch. Kameras in Haus und Tiefgarage anwählbar
- Entkalkungsanlage
- Garten mit eigner Quelle und Boule-Spielfläche
- Barrierearmes Wohnen
- Kellerabteil, verstärkt mit Edelstahlplatten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Gräfekiez gehört zu den schönsten Wohnlagen in der Hauptstadt. Die Symbiose aus herrschaftlichen Altbauten, gepflegtem altem Baumbestand und weitläufigen Uferpromenaden entwickelt zusammen mit der spürbaren Gelassenheit der Anwohner eine besonders charmante Atmosphäre und erzeugt ein Umfeld von hoher Lebensqualität. Die großen Wasserflächen im Kiez, Landwehrkanal und Urbanbecken, intensivieren dieses Erleben, besonders wenn hier im Sommer das vertraute „mediterrane Berlin Gefühl“ entsteht und man sich in den Parks am Ufer des Landwehrkanals trifft, die kleinen Wochenmärkte besucht und sich in den zahlreichen Cafés und Restaurants im Freien verwöhnen lässt. Illustre Galerien, ein bunter Mix aus Ateliers und Studios für Malerei und Film, für Mode und Design spiegeln die kreative Energie des Kiezes, in dem auch zahlreiche originelle und original gebliebene Läden ihren festen Platz haben.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 60 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2009
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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