Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit exzellentem KfW-Wert erstreckt sich über drei Etagen und bietet fünf großzügige Zimmer. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Design vereint diese Immobilie Komfort, Stil und Nachhaltigkeit zu einem anspruchsvollen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss schafft das offene Raumkonzept von Küche, Essbereich und Wohnzimmer ein modernes und großzügiges Ambiente. Die hochwertige Einbauküche von Nolte mit Miele-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen mit Ihren Liebsten ein. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den gepflegten Garten – ein grünes Paradies der Entspannung. Liebevoll gestaltet bietet sich Ihnen hier ausreichend Platz für gemeinsame Momente mit der Familien oder Gästen. Das Obergeschoss beherbergt großzügig geschnittene Schlafzimmer mit hochwertigem Eichparkettboden und bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht hineinlassen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit komfortablen Ausstattungselementen wie einer Regendusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie eine vielseitig nutzbare Galerie. Über die Galerie gelangen Sie auch auf die großzügige Südterrasse, von der Sie einen weitläufigen Blick über den Kladower Golfplatz genießen. Dieses außergewöhnliche KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit maximalem Wohnkomfort, stilvollem Design und eine hochwertigen Ausstattung bietet den idealen Rückzugsort für Ihre Familie.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett und Fliesen
- Überwiegend bodentiefe dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche von Nolte mit Geräten der Marke Miele
- Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
- Husqvarna Mähroboter
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, einer Badewanne und Doppelwaschbecken
- En Suite Bad mit bodengleicher Regendusche
- Gäste-WC
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage von Daitem
- Home Smart System von Busch Jäger Rollläden und FB-Heizung sind ortsunabhängig steuerbar
- Pkw-Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kladow gehört zu den beliebtesten Wohnorten des Berliner Bezirks Spandau – hier treffen natürliche Schönheit und städtischer Komfort harmonisch aufeinander. Dank zahlreicher Kitas, Schulen und Spielplätze ist diese Wohnlage insbesondere bei Familien seit vielen Jahren äußerst begehrt. Aber auch Naturbegeisterte, Wassersportfans und Golfer:innen genießen das besondere Umfeld: Der Berliner Golfclub Gatow in direkter Nachbarschaft, der nahegelegene Promenadenhafen mit gepflegten Grünflächen und geselligen Restaurants und der Glienicker See mit idyllischen Badestellen und sauberem Wasser sind jeweils nur einen Spaziergang oder eine kurze Radstrecke entfernt. Trotz des ruralen Flairs sind Sie sehr gut an den Rest der Stadt angebunden: Verschiedene Buslinien fahren Sie auf direktem Wege zum Rathaus Spandau, zum S Bahnhof Heerstraße oder zum Zoologischen Garten. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre nach ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee. Hier finden Sie sämtliche Anschlüsse an den Berliner Nahverkehr. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 57,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Vielen Dank
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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