Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Die elegante 3 Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie drei Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet ein Schlafzimmer mit en suite Duschbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen und voll ausgestatteten Küche, sowie ein Gästebad mit Dusche und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen mit Nord-,West- und Südausrichtung, welche von allen Räumen betreten werden können und den ganzen Tag über zum Verweilen einlädt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Im Angebot enthalten sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Fitnessraum und eine Gemeinschaftsdachterrasse, welche allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- dreifach verglaste Holzrahmenfenster mit Schiebeelementen
- hochwertige Ausstattung
- offener Küchenbereich
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Terrassen mit Nord-, West- und Südausrichtung
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- hauseigener Fitnessraum
- Concierge-Service
- Fahrradstellplätze
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zzgl. 45.000 €
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Inmitten des pulsierenden Zentrums, nahe der Friedrichstraße und des Potsdamer Platzes liegt dieses elegante Refugium. Fußläufig können Sie geschichtsträchtige Orte wie den Checkpoint Charlie oder interessante Museen und Kulturstätten erkunden, ebenso den Boulevard „Unter den Linden“ oder auch angesagte Restaurants wie das „Borchardt“ oder das „Restaurant Tim Raue“. Egal, ob Fern- oder Nahziele, bequem erreichen Sie diese mit Verkehrsmitteln des vorbildlich ausgebauten Berliner Verkehrsnetzes. In südlicher Richtung gelegen, befinden sich die bekannten Kreuzberger Szenegebiete rund um die Bergmann- und Oranienstraße, mit ihren zahlreichen Boutiquen, einige Cafés und Restaurants. Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft wird hingegen zu einer spannenden Entdeckungstour. Botschaften, Museen und Kulturstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Shoppingmöglichkeiten im Lafayette in der Friedrichstraße, angesagte Clubs und Restaurants sowie Kunst und Kultur bieten unzählige Möglichkeiten. Das Guardian steht für ein gehobenes, hochwertiges Wohngefühl mit Metropolencharakter inmitten der Hauptstadt. In zentraler Lage in Berlin Mitte ist dieser hochwertige Neubau in 2016 entstanden.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 66 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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