Diese in 2001 in Klinkerbauweise erbaute Villa liegt auf einem heute selten zu findenden, ca. 644 m² großen Grundstück in unmittelbarer Wassernähe. Der offene Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung verfügt über bodentiefe und abschließbare Fenster und beeindruckt mit dem wundervollen Blick über die Steinterrasse in den schön angelegten Garten. Ein offener Echtholzkamin rundet den Wohnbereich stilvoll ab. Die voll ausgestattete Küche ist in einem separaten Raum, der an den Wohnbereich grenzt, untergebracht. Auch hier ist genügend Platz für einen Esstisch. Diese Etage wird komplettiert durch ein Gäste-WC und eine Waschküche, die einen Durchgang zur innenliegenden Garage hat. Über die massive Treppe mit Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage zwei voll ausgestattete Bäder, eines davon ein Bad en Suite. Vom Flur aus erreichen Sie die beiden nach Nordwest und Nordost ausgerichteten Balkone. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden genießen. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und ist durch eine ausklappbare Holztreppe zugänglich. Gerne vereinbaren wir für Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Details
Ausstattung
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,77 m
- Maßgefertigte Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens und Miele
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Offener Echtholzkamin
- Elektrische Jalousien
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Bad en Suite im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen (Südwest- und Südostausrichtung)
- Zwei Balkone (Nordost- und Nordwestausrichtung)
- Innenliegende Garage
- Vier PKW-Stellplätze auf dem Vorplatz
- Eigener Brunnen im Garten
- Daitem Alarmanlage und Arlo Überwachungskameras
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die familienfreundliche Gartenstadt Falkensee liegt vor den Toren Berlins an der Stadtgrenze zu Berlin Spandau. Hier lässt es sich naturnah und ruhig leben, ohne auf urbane Infrastrukturen verzichten zu müssen. Die umgebende märkische Landschaft mit ihren Wäldern und Wiesen bietet eine hohe Lebensqualität und viel Raum für sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Auch die nahegelegenen Reitanlagen sind für Pferdebegeisterte sehr interessant, während die Wasserfans sich an den vielen umliegenden Gewässern erfreuen können. Der Falkenhagener See lässt sich von der angebotenen Immobilie bequem zu Fuß erreichen und lädt zum erfrischenden Bad ein. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Die Stadt verfügt über drei Regionalbahnhöfe, die Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringen. Inmitten dieser Umgebung lässt es sich in geradezu idyllischer Ruhe wohnen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 128,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr 2001
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Interesse?
Exposé anfragen
Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
