Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus und wurde von einem Innenarchitekten individuell geplant. Raumhohe Schiebetüren ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist der luxuriös dimensionierte Wohnbereich. Dieser wird durch einen als Raumteiler fungierenden Einbauschrank dezent vom Kochbereich separiert. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche ist mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Die bodentiefen Verglasungen in allen Räumen schaffen eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das durchgängig verlegte Eichenparkett mit Fußbodenheizung schenkt eine angenehme und leichte Behaglichkeit. Gespachtelte Wände mit einem Anstrich von Farrow & Ball und hohe Decken unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Der umlaufende überdachte Balkon mit Sü dost- und Südwestausrichtung garantiert einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Kaffee in entspannter, privater Lounge-Atmosphäre in der Sonne genießen. Das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer stellt eine Oase der Erholung dar und verfügt über ein wohldurchdachtes Badezimmer en Suite, welches mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche und einer Badewanne besticht. Auch das zweite Schlafzimmer hat ein Duschbad en Suite. Alle Einbauten sind maßgefertigt und sorgen für Ordnung sowie ausreichend Stauraum. Nehmen Sie Platz in Ihrem neuen Refugium.
Details
Ausstattung
- Parkettboden aus Eiche
- Fliesen aus Schiefer
- Zweifach verglaste bodentiefe Holzrahmenfenster und Schiebetüren
- Elektrische Sonnenschutzrollos
- Wandfarben von Farrow & Ball
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- flexible Grundrissgestaltung durch raumhohe Schiebetüren möglich
- Maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten
- Bad en Suite mit Badewanne und Regendusche
- Duschbad
- Umlaufender überdachter Balkon mit Südost- und Südwestausrichtung
- Maßgefertigte Waschtische aus Corian
- Fußbodenheizung
- Kleiderschränke von LEMA
- Sonderangefertigte Lichtspots
- Dimmbare Beleuchtung
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- TG-Stellplatz zzgl. 45.000 € (Elektrifizierung vorbereitet)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Am Herzschlag der Hauptstadt und dennoch ruhig und nahezu friedlich anmutend ist die Lage zwischen Spandauer Schifffahrtskanal und Chausseestraße im Bezirk Mitte. Hier befinden sich zahlreiche wichtige Institutionen wie der Campus Charité Berlin Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND, aber auch der Hamburger Bahnhof, die berühmte Kunsthalle mit Gegenwartskunst, die die Entstehung einer avantgardistische Kunstszene vorangetrieben hat und viele Besucher:innen anlockt. Im näheren Umfeld finden Sie hier alles, was Sie für die Bedürfnisse des täglichen Lebens benötigen. Darüber hinaus gibt es auf der gegenüberliegenden Seite des Spreekanals sehr gute Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in der neu entstandenen Europacity. Der nur wenige 100 Meter entfernte Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und hat neben den guten Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls ein Shoppingcenter. Der Spreeweg am Kanal, der quasi vor der Haustür entlang führt, lädt zu Joggingrunden und Spaziergängen ein. Das Wellness-Center im balinesischen Stil, das Vabali, befindet sich ebenfalls in der Nähe. In dieser sowohl urbanen als auch idyllischen Umgebung finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie einen eleganten Rückzugsort mit Blick auf den historischen Invalidenfriedhof.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 72 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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