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  • Exklusive Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau (verkauft)

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufdachterrasse Aufzug Einbauküche Keller Sauna Terrasse

    Diese elegant gestaltete und neu errichtete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1905 erbauten, imposanten und äußerst atmosphärischen Einzel wie auch Ensemble Denkmals. Der Kontrast zwischen neu und alt ist hier hervorragend gelungen und kreiert ein vielfältiges und einzigartiges Wohnambiente. Nach intensiver Zusammenarbeit zwischen den Architekten und den Bauherren wurde die Wohnung im Jahr 2015 fertiggestellt und ist ein räumliches und gestalterisches Meisterwerk. Auf einer Fläche von ca. 241 m² und über 4 Zimmer erstreckt sich die weitläufige Wohnung über das nach Süden orientierte Vorderhaus sowie den Seitenflügel. Imposante Sichtachsen, vielfältige Lichteinfälle und einzigartige, nach Süden ausgerichtete Atelierfenster, verleihen dieser Immobilie ihre leichte und besondere Stimmung. Gestalterische Details wie die wandflächigen und mit Schattenfugen gerahmten Türen, zahlreiche Maßeinbauten und hochwertigste Materialien unterstreichen den imposanten und wertigen Charakter der Wohnung. Das Zentrum der Wohnung bildet der moderne Wohn- und Essbereich. Die an diesen Bereich angeschlossene ca. 20 m² große und teilweise überdachte Terrasse erlaubt Ausblicke auf die historischen, atmosphärischen Nachbargebäude und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Im Winter ist der im Wohnbereich gelegene Echtholzkamin ein für eine Stadtwohnung außergewöhnliches Highlight und Anziehungspunkt. Die exklusive Küche von Valcucine mit Geräten der Marke Gaggenau lässt keine Wünsche offen und das Herz jedes Kochbegeisterten höherschlagen. Der durchgängig verlegte Dielenboden in geölter Eiche mit Fußbodenheizung unterstreicht die angenehme und komfortable Behaglichkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das zeitlos gestaltete en suite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Über das anliegende Master Schlafzimmer erreichen Sie zudem eine Ankleide. Ein Studio mit bodentiefer Verglasung und angeschlossenem Saunabereich steht zur vielfältigen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Wellnessraum bereit. Ein abschließendes Highlight dieser Wohnung ist die Aufdachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf die benachbarte Zwinglikirche ermöglicht, in der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stattfinden und welche die besondere Stimmung des Viertels und dieser wundervollen Nachbarschaft widerspiegelt.

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    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    2.990.000
    Wohnfläche
    241
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02N5F8

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett (geräuchert und gebürstet)
    • maßgefertigte, extra breite Landhausdielen (gebürstet und geölt)
    • dreifachverglaste Fenster mit Holz u. Metallrahmen
    • bodentiefe Fenster und elektrische Oberlichter
    • Atelierfenster mit elektrischen Aussejalousien
    • exklusive Einbauküche der Marke Valcucine mit Geräten der Marke Gaggenau: Gasherd, Backofen, Grill mit Dampfgarfunktion, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Wärmeschubladen
    • zahlreiche maßangefertigte Schrank und Regaleinbauten
    • Master Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und begehbarem Kleiderschrank
    • elektr. Markise auf der Terrasse der Wohnebene
    • großzügiger Hauswirtschaftsraum
    • Fußbodenheizung
    • Deckenhöhen von ca. 2,67 m – 3,20 m
    • Sanitärobjekte von Catalano und Dornbracht
    • 2 Gäste WC
    • Sauna von Corso
    • Sound System von Sonos
    • Echtholzkamin
    • Solarthermie-Anlage auf dem Dach
    • XL-Kellerraum als Weinkeller ausgebaut
    • Wasserenthärtungsanlage im Keller
    • Fahrradkeller

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße sowie in fußläufiger Lage zur Spree befindet sich der Rudolfkiez, ein ganz besonderer Teil des Bezirkes Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägen die herrliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Einzigartigkeit bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez erreichen Sie in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum des Berliner Nachtlebens und sind bestens angeschlossen. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig. Die Media Spree ist fußläufig zu erreichen und der neue Amazon-Tower befindet sich im Bauprozess. Von hier aus erhalten Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit den nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfen wie z. B. der Warschauer Straße und dem Ostkreuz. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum Ostbahnhof.

    Energieinformationen

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Energieträger/Heizung Gas/Gastherme
    • Baujahr/Dachausbau 1904/2015

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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