In der hier vorgestellten, überaus geräumigen 4-Zimmer-Wohnung sind Sie fernab des trubeligen Stadtleben Berlins und können sich Zuhause entspannen. Bereits das Entrée des Gründerzeithauses von 1910 in Schöneberg empfängt Sie mit wunderbar erhaltenen Altbauelementen, einschließlich des historischen Holzaufzugs, der Sie bequem in die im 3. Obergeschoss liegende Wohnung befördert. Oben angekommen, erreichen Sie vom Eingangsbereich aus die drei größten Räume und das kleine Duschbad mit Tageslicht. Hier erwarten Sie imposante Stuckverzierungen mit goldenen Akzenten und ein bemerkenswertes Bleiglasfenster über der Tür zum Bad, das für Tageslichteinfall im Flur sorgt. Schöne Flügeltüren, hohe Decken und das aufgearbeitete Fischgrätparkett verleihen den großzügigen Räumen einen herrschaftlichen Altbaucharme. Im Frühjahr können Sie von der gemütlichen Loggia der Altbauwohnung aus hautnah die wunderbare Kirschblüte vis-à-vis erleben und den Anblick des rosafarbenen Blütenmeers genießen. Über das Berliner Zimmer gelangen Sie in den zweiten Flur, von dem aus die große Küche, ein weiteres Zimmer und das tagesbelichtete Bad mit Wanne abgehen. Diese Räume sind zum ruhigen Innenhof orientiert und dank der südwestlichen Ausrichtung angenehm hell. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde vor Kurzem frisch renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett
- Zweifach verglaste Doppelkasten-Fenster mit Holzrahmen
- Weiß lackierte Flügeltüren aus Holz
- Hochwertiger historischer Stuck, zum Teil mit goldenen Akzenten
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bosch
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und tagesbelichtetes Bad mit Dusche
- Loggia mit Nordostausrichtung und Blick auf die Schöneberger Kirschblüte im Frühjahr
- Sicherheitstür
- Glasfaseranschluss
- Großzügiges Kellerabteil
- Historischer Aufzug
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Verkauf optional mit Möblierung möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Am Rudolf-Wilde-Park, dem kurparkähnlichen, östlichen Areal des Volksparks Wilmersdorf, wohnen Sie in der schönen Altbauwohnung ruhig und grün und dennoch zentral im bürgerlichen Teil von Berlin-Schöneberg. Stille Wohnstraßen gesäumt von hochgewachsenem alten Baumbestand und schmucken Häusern der vorletzten Jahrhundertwende prägen die Gegend. Mit dem Volkspark Wilmersdorf und seinen ausgedehnten Liegewiesen und Teichen haben Sie eine der größten innerstädtischen Oasen vor der Tür. Das berühmte Rathaus Schöneberg befindet sich um die Ecke. Hier findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem frische Produkte aus der Region angeboten werden. Auch alle anderen Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich bequem fußläufig von der Wohnung in Schöneberg erledigen. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Innsbrucker Platz mit verschiedenen S-, U-Bahn- und Buslinien haben Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der oberirdisch und brückenartig angelegte U-Bahnhof Rathaus Schöneberg ist äußerst pittoresk und nur einen Katzensprung entfernt. Über die Autobahnauffahrt Innsbrucker Platz gelangen Sie zudem mit dem Auto schnell in alle Richtungen – sowohl zum Berliner Flughafen, in den Norden Berlins als auch zu erholsamen Ausflügen ins grüne Brandenburg.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 218,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 1910
- Denkmalschutz ja
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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