Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. 4 großzügige Zimmer mit höchstem Wohnkomfort verteilen sich auf einer geräumigen Wohnfläche von ca. 136 m² Wohnfläche. Die hervorragende Ausstattung zeigt sich unter anderem in dem eleganten und schwellenlos verlegten Dielenboden und den maßgeschneiderten Einbauschränken. Der luxuriös dimensionierte Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Längsseite und ist dank der großflächigen Fenster sehr gut belichtet. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Design ein und macht das Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten zum Vergnügen. Die stilvollen Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und schaffen Ihre Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem beeindruckenden Blick auf den markanten, historischen Gasometer, ein weithin sichtbares Wahrzeichen Berlins, das den EUREF-Campus und Büroräume der Deutschen Bahn beherbergt. Die zusätzliche, straßenseitig gelegene Loggia mit Nordwestausrichtung lädt ebenfalls zu entspannten Stunden im Freien ein. Wenn Sie urbanen Luxus in einem facettenreichen Umfeld suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Details
Ausstattung
- Schwellenlos verlegter Dielenboden
- Dreifach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Einbauschränke
- Bad en Suite mit Wanne und Walk-In-Dusche
- Zweites Bad mit Walk-In-Dusche
- Ca. 22 m² große Terrasse mit Südostausrichtung und Sonnenschutz
- Loggia mit Nordwestausrichtung
- Deckenhöhe ca. 2,68 m
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Zur Wohnung zugeordnete Fahrradstellplätze im Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Berlin Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Stadtviertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben eng miteinander verwoben ist. Die Gegend besticht nicht nur durch wunderschöne Gründerzeithäuser einerseits und moderne Neubauten andererseits. Zahlreiche gemütliche Cafés, urige Kneipen, einladende Restaurants aber auch alteingesessene kleine Geschäfte und Kunsthandwerksbetriebe schaffen hier eine lebendige und doch entspannte Kiezatmosphäre. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt nur einen Katzensprung entfernt vom beliebten Akazienkiez und dem belebten Quartier rund um den Winterfeldtplatz. Dort findet zweimal wöchentlich ein großer und über die Grenzen Berlins hinaus bekannter Wochenmarkt statt, der frische Produkte aus der Region, viele leckere Delikatessen und eine vielfältige Auswahl an Kleidung und allerlei Schönem bietet. Zahlreiche Grünanlagen wie der Heinrich-Lassen-Park mit dem Stadtbad Schöneberg, der Cheruskerpark, aber auch der Rudolf-Wilde-Park laden zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Auch an guten Schulen mangelt es nicht: Die Teltow-Grundschule, die Sophie-Scholl-Schule (Staatliche Europa-Schule Berlin für Französisch) oder die Johannes-Schule Berlin (Freie Waldorfschule) befinden sich in der Nachbarschaft. Die S-Bahnhöfe Schöneberg und Julius-Leber-Brücke sind fußläufig erreichbar und bringen Sie ebenso wie diverse Buslinien in alle gewünschten Richtungen der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof und bietet zusätzlich sieben Tage die Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nach Inbetriebnahme der sich zur Zeit im Bau befindlichen ‚Dresdner Bahn‘, soll von hier aus der Flughafen-Express 4x pro Stunde eine zügige Anbindung an den BER ermöglichen. In dieser vielseitigen Umgebung wurde im Jahre 2022 ein hochwertiger Neubaukomplex erstellt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 54,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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