Diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2022 aufwendig kernsanierten Altbaus aus dem Jahre 1910. Bereits das Treppenhaus wurde stilvoll ausgestattet und beeindruckt mit geometrischen Bodenfliesen à la M.C. Escher. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und strahlt mit ihrem nahezu schwellenlos verlegten Fischgrätparkett und der breiten Fensterfront eine helle und großzügige Wohnatmosphäre aus. Das straßenseitig gelegene, nach Südwesten ausgerichtete Zimmer ist überaus luxuriös dimensioniert und vereint Wohn- und Essbereich vortrefflich. Ein sonniger Balkon bietet sich für entspannte Stunden im Freien an und eröffnet einen weiten Blick auf die Umgebung. Die hervorragende Ausstattung der Wohnung zeigt sich auch in der hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten der Marken Bora, Siemens und Gaggenau. Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und ein tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodengleicher Dusche. Ein separates WC schafft zusätzlichen Komfort. Stilvolle Armaturen und Badkeramiken unterstreichen den edlen Charakter der Wohnung.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett, geölt
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora, Siemens und Gaggenau
- Tagesbelichtetes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche
- Separates WC
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Weiterer Balkon mit Nordostausrichtung
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage nahe der Spree, an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg gehört zu einer begehrten Adresse in der Hauptstadt. Unweit vom Alexanderplatz, dem Kreuzberger Oranienplatz und dem Spreeufer in sehr ruhiger Kiezlage, sind Sie hier mittendrin statt nur dabei. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Cölln, die sich einst auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute ist die Gegend eine beliebte Wohnlage mit zahlreichen Cafés, angesagten Restaurants und hippen Clubs in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame und sehr charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist etwa 250 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Humboldtforum, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum (U2) und Heinrich-Heine-Straße (U8), die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige Schritte entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins gut erreichbar. Erleben Sie ein ruhiges und zugleich urbanes Wohngefühl in Ihrem luxuriösen Domizil.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 72,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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