Dieses beeindruckende und hochwertig ausgestattete Design-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2019 erbauten Gebäudes und verfügt über 2,5 Zimmer. Sie erschließen die Immobilie bequem über den Aufzug und können auf ca. 107 m² sogleich das einzigartige Wohngefühl genießen: Zur rechten Seite eröffnet sich eindrucksvoll der mit italienischen Marazzi-Graniti-Fliesenböden versehene Wohn- und Essbereich –
komplettiert durch eine offene Einbauküche der Marke Boffi inklusive elektrischer Geräte von Miele und Gaggenau sowie einer Tischplatte aus Treibholz. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Südwestausrichtung, die zum Erholen oder Beisammensein mit den Liebsten einlädt. Zur linken Seite befinden sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die privaten Räumlichkeiten: Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein vollausgestattetes Badezimmer en suite mit fugenlosen Oberflächen und hochwertigsten Badarmaturen sowie über eine Ankleide mit Einbauten. Die luxuriöse Möblierung von Boffi, Ligne Roset, Flexform und das ausgefeilte Lampen- und Lichtsystem von Flos und Kreon sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller komplettieren dieses besondere Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Details
Ausstattung
- italienische Marazzi-Graniti-Fliesenböden in Wohn- und Schlafzimmer
- dreifach verglaste Holzrahmenfenster mit maßgefertigten Shuttern
- Einbauküche von Boffi mit Geräten von Miele und Gaggenau sowie Tischplatte aus Treibholz
- TV- und Soundanlage von Bang & Olufsen
- Metallgewebe-Tapete von Arte
- Ankleide
- maßgefertigte Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Möbel von Boffi, Ligne Roset, Flexform, Flos & Kreon (Lampen- und Lichtsystem)
- Badezimmer en suite und Gäste-WC mit Oberflächen aus Corian (fugenfrei) und Badarmaturen von Axor sowie Designheizkörper von Tubes
- Hauswirtschaftsraum
- barrierefrei
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 €
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Lage gehört zu den spannendsten Ortsteilen Berlins und ist ein Magnet für Neuberliner:innen. Der ehemalige Industriebezirk hat sich in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz, dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain sowie dem Treptower Park grüne Rückzugsgebiete. Der Kiez lässt jedem die Freiheit, seinen persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Zwischen Samariterviertel und Victoriastadt wurde das Neubauensemble „Box Seven“ Anfang 2019 fertiggestellt. Es umfasst einige Wohnhäuser, einen Supermarkt, ein Café, einen Biomarkt und den öffentlichen Siegfried-Hirschmann-Park – eine kleine Ruheoase, die zahlreiche Sitzmöglichkeiten für kleine Auszeiten in der Sonne bietet. Den, direkt am Berliner S-Bahn-Ring gelegenen, Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, ebenso den U-Bahnhof Frankfurter Allee. Die unmittelbare Anbindung an das ÖPNV-Netz ist durch die, direkt am Ensemble gelegene,
Straßenbahn- und Bushaltestelle „Holteistraße“ in der Boxhagener Straße bestens gegeben.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 73 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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Lennéstraße 3
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Tel.: +49 30 20 37 80
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