Inmitten einer parkähnlich angelegten, wunderschönen Gartenanlage mit einem Ensemble aus sechs Stadthäusern, die zusammen eine Gated Community bilden, befindet sich die hier angebotene, außergewöhnliche Immobilie im 6. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der offen gestaltete Grundriss der Wohnung überzeugt mit einem loftartigen Raumeindruck. Zu drei Seiten hin eröffnen sich Ihnen großzügig dimensionierte Fensterflächen, die viel Licht einlassen und gleichzeitig den Blick auf die umliegende Nachbarschaft freigeben. Vom weitläufigen Wohnzimmer erreichen Sie den hellen Essbereich über die stilvolle, maßgefertigte Einbauküche mit Statement-Kochinsel aus Corian. Diese lässt das Herz von Hobbygourmets höher schlagen. Ein Flur mit Gäste-Duschbad und Hauswirtschaftsraum trennt den Wohnbereich von den privaten Räumen ab. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer und das Gäste oder Arbeitszimmer. Die exklusive Ausstattung setzt sich auch im Badezimmer en Suite fort, das mit Natursteinplatten, hochwertiger Badkeramik und formschönen Armaturen überzeugt. Eine weitere Besonderheit sind die raffiniert integrierten, maßgefertigten Einbaumöbel in der gesamten Wohnung, die den nötigen und platzsparenden Stauraum schaffen. Die beiden Balkone versprechen sonnige Erholung und bieten Platz für geschmackvolle Arrangements aus Outdoormöbeln und Pflanzen. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für zzgl. je 49.000 € erworben werden und komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Echtholzdielen
- Dreifachverglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,70 m
- Maßgefertigte, hochwertige Küche
- Bose-Soundsystem im Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke und -bett
- Balkone mit Nordwest- und Nordostausrichtung
- Fußbodenheizung
- 2 Kellerabteile
- 2 TG-Stellplätze zzgl. je 49.000 €
- Fahrradkeller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Das Wohngebiet um den Samariterkiez erfreut sich besonders großer Beliebtheit und verdankt seinen Namen der in Backsteingotik erbauten Samariterkirche, die schon von weitem gut sichtbar ist. Von 1993 bis 2008 war dieser Kiez als Sanierungsgebiet ausgewiesen, die gut erhaltenen Gründerzeithäuser wurden umfassend saniert und attraktive Neubauten wurden erschaffen. Kleine Läden und gut sortierte Einkaufszentren für den Bedarf des alltäglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus lässt es sich in vielen kleinen Shops und Boutiquen trefflich stöbern. Dank des nahegelegenen S- und U-Bahnhofs Frankfurter Allee besteht eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, den Alexanderplatz und den öffentlichen Nahverkehr in sämtliche anderen Bezirke.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 56,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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