Der im Jahr 2022 hochwertig sanierte Altbau schafft mit vielen originalen und aufgearbeiteten Details auf ca. 128 m² Wohnfläche eine ganz besondere Atmosphäre. Die gespachtelten Wände, die ca. 3,42 m hohen Decken, die schönen, abgeschliffenen Böden und die repräsentativen Flügeltüren geben der Wohnung ein großartiges Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich im Berliner Zimmer und die maßgefertigte Einbauküche mit modernster Technik bieten Platz für Freunde oder die ganze Familie. An warmen Tagen können Sie auf der dem Wohnzimmer vorgelagerten Loggia verweilen und zur Ruhe kommen. Im Schlafzimmer befinden sich ebenfalls maßgefertigte Einbauschränke, die genügend Stauraum gewährleisten. Weiterhin sind zwei miteinander verbundene Badezimmer vorhanden, die mit Badewanne und Regendusche ausgestattet sind. Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es im begrünten Innenhof. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Originaler Stuck
- Historische Beschläge an Fenstern und Türen
- Gespachtelte Wände
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,42 m
- Neue maßgefertigte Einbauküche
- Zwei miteinander verbundene Bäder mit Badewanne und Regendusche
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- Neue Heizkörper
- Echtholzkamin
- Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Loggia
- Keller
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im Güntzelkietz im Bezirk Wilmersdorf. Die Straßen in diesem Viertel sind geprägt von klassischen Bürgerhäusern der vorletzten Jahrhundertwende. Blickfang sind die reich verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand im Viertel. In der Nachbarschaft von Bayerischem Platz, Prager Platz, Hohenzollernplatz und Viktoria- Luise-Platz finden Sie neben Erholung und Naturgenuss ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz ist ein weiterer Anziehungspunkt dieser Wohnlage. Auch dank der vielfältigen Cafés und Restaurants herrscht in der Nähe ein lebendiges Treiben. Der Ku’damm ist nur ca. 1,3 km entfernt, ein Spaziergang von einer Viertelstunde. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (U9 Güntzelstraße und U3 Hohenzollernplatz) wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/m²a
- Gas/Etagen
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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