Inmitten des besonderen Scheunenviertel-Ambientes befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1845 von Carl Wilhelm Hoffmann, Königliche Landbaumeister der Berliner Hofbaukommission, als elegantes Stadtpalais entworfen und 2013 liebevoll saniert. Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und hat auf einer großzügigen Fläche von ca. 170 m² fünf Räume, eine schöne Terrasse und einen kleinen Garten, der in dieser Stadtlage ganz ungewöhnlich ist. Die honigfarbenen Dielen aus Lärchenholz ebenso wie die Kassettentüren und die Kappendecken verleihen den Räumen eine elegante Note. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC bieten modernen Komfort. Die Immobilie besticht durch ihre liebevoll gestalteten Details sowie die Terrasse mit Zugang zu dem kleinen Privatgarten. Die Gewerbefläche wird aktuell als Büro genutzt, könnte aber eventuell in Wohneigentum umgewandelt werden und in Zukunft mit liebevoller Gestaltung in ein gemütliches und stilvolles Wohnparadies verwandelt werden.
Details
Ausstattung
- Dielenfußboden
- Holzrahmenfenster
- Stuckverzierung und Altbaudetails
- teilweise Kappendecken
- Vollausgestattete Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
- Gäste- WC
- Abstellraum
- Keller
- Terrasse mit Südostausrichtung
- kleiner Privatgarten
- Fahrradstellplätze
- Videogegensprechanlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
ine der beliebtesten und bekanntesten Wohngegenden in der historischen Mitte Berlins ist sicherlich das Scheunenviertel. Es ist das älteste noch intakte Quartier, das mit seinen geschichtsträchtigen Straßenzügen und den modernen Neubauten ein interessantes architektonisches Spannungsfeld schafft. Die ganz besondere Atmosphäre des Viertels spiegelt sich im Wechselspiel des turbulenten innerstädtischen Treibens mit den idyllisch ruhigen, zurückgezogenen Seitenstraßen wider. Eine gewachsene Infrastruktur und das großartige kulturelle und kulinarische Angebot sind nur einige Gründe, die diese Lage so anziehend machen. Die über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Volksbühne am Rosa- Luxemburg-Platz zum Beispiel befindet sich nur wenige Schritte entfernt und zieht mit ihren bemerkenswerten Inszenierungen Theaterbegeisterte an. Auf der nahegelegenen Museumsinsel, die in ihren verschiedenen Häusern beeindruckende Schätze der Menschheitsgeschichte beherbergt, erleben Sie höchsten Kunstgenuss. Die Hackeschen Höfe und die umgebenden Straßen locken mit zahlreichen Restaurants, bezaubernden Cafés, ansprechenden Geschäften, ausgewählten Boutiquen und interessanten Galerien. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es dank diverser Tram- und U-Bahnlinien, schnell und unkompliziert alle anderen Stadtbezirke von Berlin zu erreichen.
Energieangaben
- Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- Baujahr/Sanierung 1845 / 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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