Inmitten dieses attraktiven Wohnumfeldes befindet sich dieses lichtdurchflutete, dreigeschossige Townhouse. Dieses Effizienzhaus 55 verfügt zudem über ein Gründach und Passivhausfenster, sodass energiesparendes und nachhaltiges Wohnen garantiert ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zwei Balkone und eine Terrasse mit Südwestausrichtung. Der ca. 55m² große, private Garten lädt zu erholsamen Momenten oder zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene, vollausgestattete Einbauküche, wodurch eine großzügige Wohnatmosphäre entsteht. Zusätzlich befindet sich hier ein praktisches Gäste-WC. Vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, verteilen sich gleichmäßig auf das 1. und 2. OG, wo ein Oberlicht für zusätzliche Helligkeit sorgt. In den Obergeschossen finden Sie ebenfalls zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie einen Abstellraum, der sich mit wenig Aufwand in einen Hauswirtschaftraum umfunktionieren lässt. Zwei Balkone lassen Sie eine kleine Auszeit mit idyllischer Aussicht oder mit einem Sonnenbad genießen. Elektrische Sonnenschutzjalousien & -markisen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Komplettiert wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.
Details
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55 mit Gründach
- Eichenstäbchenparkett- und Fliesenböden
- dreifach verglaste Passivhausfenster
- offene Einbauküche von Nolte mit NEFF-Einbaugeräten
- ein Wannen- und ein Duschbad
- Gäste-WC
- ca. 55 m² großer, privater Garten mit Südwest-Terrasse und Terrassenschrank
- zwei zusätzliche Balkone mit SW-Ausrichtung
- Einbauschränke
- Abstellraum im 2. OG
- ca. 25 m² großer Keller
- ca. 2,75 m hohe Decken
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- elektrische Sonnenschutzjalousien & -markisen
- PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
- zusätzlicher TG-Stellplatz zzgl. 35.000 €
- Installation einer E-Ladestation für beide PKW-Stellplätze möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt (auch bekannt als Kaskelkiez) im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das Quartier „Das Lichtenhain“, in dem sich das hier angebotene Townhouse befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von dort aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz sowie eine zweisprachige (DE/EN) Kindertagesstätte direkt in dem Quartier. Die unmittelbar angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Dort finden Sie gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in gepflegten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Auch den Boxhagener Platz, im nahegelegenen Szenebezirk Friedrichshain, erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Dort findet jeden Samstag der, weit über seine Grenzen hinaus bekannte, Wochenmarkt statt, auf dem die Bauern aus der Region ihre frische Ware feilbieten. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Min. zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
- /Zentral
- A
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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