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  • Eleganz und Raffinesse in Perfektion: Stadthaus zwischen Gendarmenmarkt und Unter den Linden

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    Das im Jahre 2017 entstandene Wohnensemble „Kronprinzengärten“ vereint die exklusive Lage mit einer höchst anspruchsvollen Architektur und den modernsten Anforderungen an die Ausstattung. Dieses exquisite Stadthaus wurde von dem Architekten Davide Rizzo entworfen und umfasst sieben Geschosse vom Untergeschoss bis zur Dachgeschossebene, die eine beeindruckende Rundum-Aussicht über die Stadt bietet. Auch auf jeder Ebene überraschen interessante Weit- und Ausblicke auf die urbane Umgebung. Von der Dachterrasse aus eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht über die Kuppel des Berliner Doms, das Berliner Stadtschloss und zum Fernsehturm. Für die Innenausstattung des Hauses hat der österreichische Interior Designer Bernd Gruber mit untrüglichem Geschmack und mit viel Liebe zum Detail erlesene Materialien ausgewählt. Alle Räume wirken sehr großzügig und bestechen durch den zeitlos-eleganten Stil. Bereits die Eingangshalle beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und wird durch die skulpturale Lichtinstallation von Bocci effektvoll in Szene gesetzt. Dank eines innenliegenden Lifts sind die einzelnen Ebenen des Stadthauses miteinander verbunden. Im Untergeschoss stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und lässt damit keinerlei Wünsche offen.

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    10117 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    13.500.000
    Wohnfläche
    453
    Grundstück ca.
    178
    Zimmer
    10
    Schlafzimmer
    7
    Badezimmer
    5
    Tiefgaragenstellplatz
    3
    Objekt ID: W-02QH5Q

    Details

    Ausstattung

    Komfort

    • Küche von Porsche Design by Poggenpohl mit Geräten von Gaggenau und Weinkühlschrank
    • Fußbodenheizung
    • Tiefgarage mit 3 Stellplätzen, 2 extra groß
    • Aufzug in alle Etagen
    • KfW-Effizienzhaus 70
    • Air-Condition und Kühlung in jedem Stockwerk (Konditionierung der Raumluft)
    • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Elektrosmog-Abschaltmöglichkeit in den Schlafzimmern
    • BUS-System
    • optimal angelegte, flexible Grundrisse (im Erdgeschoss Einliegerbüro oder -apartment möglich)
    • Gym mit Ausstattung von TechnoGym

    Sicherheit

    • Video-Gegensprechanlage
    • Einbruchschutz (WK 2 und WK 3)
    • Einbruchmeldeanlage mit Stahltüren zum Keller

    Licht und Lebensqualität

    • Deckenhöhen bis zu ca. 3,60 m
    • Eingangshalle mit einer Raumhöhe von ca. 6,87 m
    • Zimmertüren bis ca. 2,50 m hoch
    • Lichtinstallation von Bocci in der Eingangshalle
    • große Dachterrasse mit 360° Blick
    • Privatgarten
    • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss

    Interior-Design

    • Gaskamin und Echtholzkamin
    • 5 hochwertige Bäder, davon 3 en Suite
    • 3 Gäste-WC‘s
    • luxuriöse Ausstattung mit ausgewählten Designer Möbeln

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Nehmen Sie Platz in historischer Umgebung und in einer der repräsentativsten und exklusivsten Lagen der Stadt. Hier erleben Sie das einzigartige Flair von Berlins historischem Stadtkern und wohnen, die Friedrichswerdersche Kirche im Blick, zwischen der Staatsoper und dem Pierre-Boulez-Saal sowie einen Katzensprung von der Alten Nationalgalerie und auch der Museumsinsel entfernt, um nur einige der kulturellen Höhepunkte der Nachbarschaft zu nennen. Auch Berlins junge Kunstszene lässt sich in zahlreichen Galerien und Ausstellungsorten in der näheren Umgebung entdecken. Zum Ausgehen und Fine Dining findet sich rund um den Gendarmenmarkt eine umfangreiche Auswahl feinster nationaler ebenso wie internationaler Küchen, die kulinarischen Hochgenuss versprechen. Das Restaurant Borchardt zum Beispiel oder auch das Grill Royal am Ufer der Spree sind schon lange bekannte Treff- und Anziehungspunkte. Das neue Highlight der Mittelstraße ist das Hotel und Restaurant Château Royal, welches von den Machern der Berliner Szenerestaurants Grill Royal oder Kin Dee eröffnet wurde. Zum Flanieren und Shoppen laden der Prachtboulevard Unter den Linden oder die Friedrichstraße ein. Hier befinden sich edle Geschäfte und Boutiquen namhafter luxuriöser Labels. Die Galeries Lafayette sind ebenfalls sowohl architektonisch als auch modisch und kulinarisch immer einen Besuch wert.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 83 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2017

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Stephanie Fresle
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Stephanie Fresle
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

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