Das hier angebotene Townhouse ist eine Duplex-Einheit mit hochwertiger Möblierung und modernster Technik. Der helle und großzügige Wohnbereich und die maßgefertigte Küche mit Qualitätsgeräten von Gaggenau bieten Platz für ein Dinner in großer Runde mit Gästen oder der ganzen Familie. Der ca. 100 m² große City-Garten bietet die Möglichkeit zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Der Innenausbau mit abgesenkter Wohnlounge ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Zur Ausstattung gehören des Weiteren vier Schlafzimmer in der oberen Etage, ein klimatisierter Masterbereich mit Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, ein Duschbad, ein Wohn- und Essbereich mit alleine über ca. 100 m² und ca. 3 Metern Deckenhöhe sowie zwei Westbalkone. Die Möblierung der Schlafzimmer ist derzeit leicht verändert.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett in Mink Grau geölt
- Maßangefertigte Einbauküche mit elektrischen Geräten von Gaggenau
- Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Duschbad en suite
- Klimaanlage im Masterbedroom
- Badarmaturen von Philippe Starck
- Maßgefertigter Esstisch aus schwarzem Kaviarlack
- Vier hochwertig möblierte Schlafzimmer
- Abgesenkte Wohnlounge mit maßgefertigter Couch
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Teppiche und Vorhänge aus indischer Naturseide
- Entertainmentwand mit hinter Glas montiertem Fernseher und Bang & Olufsen Soundanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Geräten von Gaggenau
- Zwei Westbalkone und eine Terrasse
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Drei zuzügliche Stellplätze
- Indoor Spabereich mit Pool und Gym area
- 24h-Concierge-Service und Videoüberwachung des Gebäudes
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Direkt an der Spree, neben dem Theater Berliner Ensemble gelegen, auf dem letzten Filetgrundstück zwischen Museumsinsel und Brandenburger Tor, entstand der einzigartige Gebäudekomplex „Yoo Berlin“. Hier befinden Sie sich im Herzen von Berlin, in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße sowie fußläufig zum Potsdamer Platz, dem Gendarmenmarkt und dem Regierungsviertel. Die grüne Lunge Berlins, der weitläufige Tiergarten, ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Vorbei an den S-Bahnbögen flanieren Sie gemütlich zum Bode- und Pergamonmuseum, zum Monbijoupark bis hin zum Hackeschen Markt sowie zum Alexanderplatz. Auch das Scheunenviertel mit seinen über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Galerien, Restaurants und Bars ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Friedrichstraße verbindet Sie schnell mit dem Kurfürstendamm und der City-West und bietet Ihnen einen zentralen Ausgangspunkt für Bahnreisen. Das „Yoo Berlin“ ist ein 2014 erbautes Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 10 Geschossen.
Energieinformationen
- 57,9 kWh/(m²*a)
- Energieträger7Heizungsart Fernwärme/Zentral
- A
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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