In dieser einzigartigen Lage erleben Sie die facettenreichen Seiten Berlins und haben dennoch in dem hier zum Verkauf stehenden Penthouse Ihre intime Ruheoase: Es wurde im Jahr 2017 neu errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein modernes und nachhaltiges Leben. Die Penthousewohnung mit Sauna überzeugt als außergewöhnliche Komposition einer Innenarchitektin und besticht durch Klarheit, Stil und Ausgewogenheit. Der luxuriös dimensionierte Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse hin, die sich über die ganze Breite des Raumes erstreckt. Die bodentiefen Fenster lassen sich nahezu komplett auffalten, so dass die Wohnfläche sich nach außen erweitert und eine luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen wird. Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht ist geschickt in den Wohnbereich integriert. So lässt sich das Kochen und das Gespräch mit Familie und Freund:innen ideal verbinden. Geruhsam kann der Abend vor dem Kamin oder auf der nach Südwest ausgerichteten Terrasse mit dem herrlichen Panoramablick über Berlin ausklingen. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro/Fitness sowie zwei Bäder und eine Sauna. Auch in den Bädern spiegelt sich die Eleganz der gesamten Einrichtung wider.
Details
Ausstattung
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Feinsteinzeugfliesen in Parkettoptik verlegt
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Sehr hochwertige dreifach verglaste Holzfenstermit Aluminiumkern
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Zentrale Steuerung von Jalousien, Hauseingangstür,Lichtkonzept, etc.
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Schalterprogramm von Busch-Jaeger
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Einbauküche der Marke Leicht mit Bora-Abzugund zwei Weinkühlschränken und Tellerwärmer
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Einbauschränke und Einbauregale
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Bad mit Dusche, freistehender Wanneund Zugang zur Sauna
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Separates Bad mit Dusche
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Getrenntes Gäste-WC
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Terrasse mit Südwestausrichtung
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Faltbare Fensterfront mit durchgehender elektr.Markise über die gesamte Terrassenbreite
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Klimaanlage in allen drei Schlafzimmern
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Fußbodenheizung in gesamter Wohnung,Beheizung und Warmwasser erfolgt durch Wärmepumpe
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Elektrischer Kamin
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Sonos Sound System
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Ca. 18 m2 großer Hobbyraum mit Fenster, Heizung,Wasseranschluss und Stahltür
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2 Tiefgaragenplätze zzgl. je 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ein Standort der Extraklasse – in Nachbarschaft zum Kulturforum mit Berliner Philharmonie, Gemäldegalerie, Neuer Nationalgalerie und bald auch dem Museum des 20. Jahrhunderts, leben Sie hier in einer nicht nur historisch und kulturell hoch interessanten Umgebung im Tiergartenviertel. Naturbegeisterte genießen die Nähe zum Tiergarten, dessen weitläufige Anlage zu sportlichen Aktivitäten, zu Erholung und Entspannung einlädt. Auch der Landwehrkanal mit seinen idyllischen und üppig bewachsenen Uferbereichen bietet sich zum Spazieren und Verweilen an. Fußläufig sind Sie in wenigen Gehminuten am Potsdamer und am Leipziger Platz – die unvergleichliche Melange aus Kunst, Shopping, Hotellerie und erstklassigen Restaurants macht diese Orte zu lebendigen Hot Spots der Stadt. Einen Spaziergang entfernt oder bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ist die Tauentzienstraße mit dem international berühmten KaDeWe. Hier können Modebewusste exklusive Kollektionen internationaler Designer:innen und Berliner Labels entdecken.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 36,73 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Strom/Luftwärmepumpe
- Baujahr/Sanierung 1985/2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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