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  • Elegante und weitläufige Altbauwohnung im begehrten Dichterviertel

    Kaufen Mitte Apartment

    Inmitten dieser facettenreichen Nachbarschaft steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Geschichte: Im Jahr 1905 erbaut und 2002 umfangreich saniert, beeindruckt der Gründerzeitaltbau seine Bewohner:innen und Gäste noch immer mit dem Stil der Bauzeit. Sowohl das Treppenhaus als auch die Wohnungseingangstüren sind original erhalten, wur­den liebevoll aufgearbeitet und empfangen mit dem unver­wechselbaren Charme eines Berliner Altbaus der vorletz­ten Jahrhundertwende. Im vierten Obergeschoss überzeugt diese wunderschöne Altbau­wohnung durch ihre Weitläufigkeit und Eleganz. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² verbindet ein schöner Flur die drei Räume, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Die stattliche Deckenhöhe von ca. 3 m, historische Kas­settentüren mit originalen Beschlägen aus Messing und das Fischgrätparkett aus Eiche lassen die Vorzüge des Alt­baus bestens zur Geltung kommen. Die beiden vorderen Zimmer sind mit einer Kassetten-Flügeltür verbunden, so dass sich wahlweise ein repräsentativer großer Raum oder separate Bereiche schaffen lassen. Von beiden Zimmern betreten Sie den straßenseitig gelegenen Balkon mit Süd­ost-Ausrichtung und Blick auf die ebenfalls 1905 erbaute Erlöserkirche. Der dritte Raum eignet sich mit seiner Aus­richtung zum ruhigen Innenhof hervorragend als Schlaf­zimmer. Hier und auch von der Küche aus begehbar ist ein zweiter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon. In der großen Wohnküche lässt es sich trefflich gemeinsam kochen und genießen. Eine Kammer dient als Hauswirtschaftsraum und hält viel Staufläche bereit. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Fühlen Sie sich zuhause und genießen Sie die Kombination aus modernem Komfort und klassischem Altbaucharme.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10115 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.049.000
    Wohnfläche
    112
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02U6IY

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett im Fischgrätverband
    • Fliesenboden in Küche und Bad
    • Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 3 m
    • Originale Kassetten-Flügeltür im Wohnbereich
    • Originale Messingbeschläge an den Türen
    • Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Juno und Bosch
    • Bad mit Badewanne und Dusche
    • Straßenseitiger Balkon nach Südost-Ausrichtung
    • Weiterer Balkon zum ruhigen Innenhof mit Südwest-Ausrichtung
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellabstellraum im Keller
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Wohnviertel nördlich der Torstraße ist zentral und ruhig gelegen und erfreut sich großer Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für Gastronomie von Fast Food bis Fine Dining, kleine Designerläden und Concept Stores wie auch Galerien und Ateliers, die Kunst- und Kulturinteressierte anziehen. Die Museumsinsel, die in ihren verschiedenen Häusern beeindruckende Schätze der Menschheitsgeschichte beherbergt, macht höchsten Kunstgenuss erlebbar. Destinationen wie der Boulevard Unter den Linden und die Friedrichstraße mit dem Regierungsviertel, die Staatsoper und die Komische Oper sowie die grüne Lunge mitten in der Stadt, der Tiergarten, sind jeweils nur einen Spaziergang entfernt. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahe gelegenen Chausseestraße. Eine hervor­ragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernver­kehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Wenn Sie also alle Vorzüge des bunten Stadtlebens genießen und dennoch in einem beschaulichen Umfeld leben möchten, dann ist der Kiez im historischen Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“ definitiv einen Blick wert.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 91,2 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1905/2002

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jürgen Schnörringer
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jürgen Schnörringer
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

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