Im Jahr 2010 wurde das Haus ebenso wie die ehemalige Wäschefabrik im Hof umfassend saniert. Die alte Pracht wurde wieder in ihren Originalzustand versetzt, sodass das denkmalgeschützte Gebäude eine einmalige Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart im Helmholtzkiez abbildet. Im ersten Obergeschoss, zur Entstehungszeit das bevorzugte Geschoss und daher Beletage genannt, befindet sich die großzügige unvermietete Beletage-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet der klar konzipierte Grundriss viel Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung. Dank der bis zu ca. 3,80 m hohen Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl. Historische Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Holzkassettentüren und Massivholzdielen unterstreichen den Charme der Gründerzeit. Die elegante Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche sowie eine Ankleide und einen Balkon mit Westausrichtung. Ein natürlicher, massiver Sandstein an der Wohnzimmerdecke ist ein echter Blickfang. Das Bad en Suite im ehemaligen Dienstboten-Aufgang, das wie ein heimeliges Turmzimmer wirkt, ist ebenfalls ein Highlight. Hier finden Sie die perfekte Melange aus alt und neu, Gründerzeit und Moderne. Ein in dieser Lage unerlässlicher Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Details
Ausstattung
- Eichendielen
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 m
- Hochwertige Designerwandfarben
- Vollausgestattete Einbauküche
- Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Holzkassettentüren
- Ankleide
- Badezimmer en Suite im Turmzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Westausrichtung
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- 2019 umfassend renoviert vom Eigentümer
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gemietet werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Helmholzkiez im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot ebenso wie ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der Helmholtzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, östlich des Mauerpark gelegen, kommen Sportler mit Fußball-, Basketball-Hockey- und Tennisplätzen sowie einer Tartanbahn voll auf ihre Kosten. Auch der als Erholungsgebiet bekannte Volkspark Friedrichshain ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Angebot Berlins lässt sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Kultureinrichtungen wie die Kulturbrauerei oder auch die berühmte Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bis zum Herbst 2023 soll das erste Teilstück eines neu gestalteten Radweges auf der Hauptverkehrsstraße fertiggestellt werden. So wird die Lebensqualität in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie weiter erhöht und die Wege ins Stadtzentrum mit dem Fahrrad erleichtert. Durch das Wegfallen der Parkmöglichkeiten ist der anmietbare Tiefgaragenstellplatz von großem Vorteil. Aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie optimale Anbindungsmöglichkeiten an die Stadtmitte. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur S- und U-Bahn sowie zur Tram. Mitte des 19. Jahrhunderts ließ sich der Steinmetzmeister Rudolf Müller im sich entwickelnden Bezirk Prenzlauer Berg nieder und baute einen Sommersitz. Der herrschaftliche Gründerzeitaltbau gibt Zeugnis davon ab.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1858/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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