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  • Elegante und großzügige Beletage-Wohnung im Helmholtzkiez

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Stellplatz Balkon Keller Einbauküche

    Der ehemalige Grundbesitzer Wilhelm Griebenow hatte im Jahr 1840 die kaum bebaute Schönhauser Allee verkauft und es dauerte bis 1858, ehe sich der Steinmetzmeister Rudolf Müller das heutige Vorderhaus als sein Sommersitz errichten ließ. Der Gründerzeit-Altbau und die ehemalige Wäschefabrik, die über einen Hof verbunden sind, wurden im Jahr 2010 saniert. So wurde die alte Bausubstanz wieder in seinen Originalzustand versetzt und bietet eine einmalige Mischung aus Vergangenheit und Gegenwart. Im 1. Obergeschoss dieses besonderen, denkmalgeschützten Gebäudes befindet sich die großzügige Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet der klar konzipierte Grundriss umfassenden Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung. Durch bis zu ca. 3,80 m hohe Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügel- und Holzkassettentüren und Massivholzdielen optimal ergänzt wird. Die Altbauwohnung besitzt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche sowie eine Ankleide und einen West-Balkon. Ein natürlicher, massiver Sandstein an der Wohnzimmerdecke ist ein echter Blickfang. Das Bad en suite im ehemaligen Dienstboten-Aufgang, das den Wunsch nach einem Turmzimmer erfüllt, ist ebenfalls ein Highlight. Somit wird Ihnen eine perfekte Melange aus alt und neu geboten, die spannende Sichtachsen schafft und diese einzigartige Wohnung zu einem Erlebnis der besonderen Art macht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gemietet werden.

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    10437 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.675.000
    Wohnfläche
    154
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02QYD7

    Details

    Ausstattung

    • Eichendielen
    • doppeltverglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,80 m
    • hochwertige Designerwandfarben
    • vollausgestattete Einbauküche
    • Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Holzkassettentüren
    • Ankleide
    • Badezimmer en suite im Turmzimmer
    • Badezimmer mit Dusche
    • Balkon mit Westausrichtung
    • Abstellraum
    • Fahrradkeller
    • Kellerabteil
    • 2019 umfassend renoviert vom Eigentümer
    • ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gemietet werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der Helmholtzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im kürzlich neu gestalteten Mauerpark kommen Sportler mit Fußball-, Basketball-Hockey- und Tennisplätzen sowie einer Tartanbahn voll auf ihre Kosten und auch der als Erholungsgebiet bekannte Volkspark Friedrichshain ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Eine bis Ende 2023 geplante Verbreiterung der Gehwege und Umwandlung von Parkplätzen in einen Radweg auf der Hauptverkehrsstraße wird die Lebensqualität in unmittelbarer Nähe weiter erhöhen. Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, befinden sich in der Nähe. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Angebot Berlins lässt sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur S- und U-Bahn sowie zur Tram.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 87,3 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1858/2010

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Alexandra Neke
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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