Im vierten Obergeschoss gelegen, überzeugt die lichtdurchflutete Wohnung durch ihre Eleganz und ihr harmonisches Raumgefüge. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Zahlreiche bodentiefe Verglasungen geben hier vielfältige Blicke auf die umgebenden historischen Gebäude frei und vergegenwärtigen das bedeutsame Umfeld. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Raum zur individuellen Gestaltung und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die klare, moderne Formensprache in Verbindung mit den edlen Materialien wird höchsten Ansprüchen gerecht. Auf einer Fläche von ca. 146 m² beherbergt der hervorragend gestaltete Grundriss vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die über eine Schiebetür an den Wohnraum angeschlossene Küche. Das durchgängig verlegte Doussie-Parkett unterstreicht das besondere Ambiente und verleiht der Wohnung ihre herrschaftliche Eleganz. Insgesamt drei Schlafzimmer stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt ergänzend über eine Ankleide und ein Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche. Dank der großen Fensterflächen können von hier aus beeindruckende Ausblicke auf die Friedrichswerdersche Kirche und den Fernsehturm genossen werden. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie technische Ausbauten wie ein BUS-System, eine Alarmanlage, ein elektrisches Schließsystem, Licht- und Sonnenschutzsysteme, sowie eine teilklimatisierte Raumlüftung, sind weitere Merkmale dieses luxuriösen Immobilienangebotes. Ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für ergänzenden Komfort.
Details
Ausstattung
- Doussie-Parkett
- Dreifach verglaste raumhohe Holz-Aluminiumfenster mit Sonnenschutz
- Deckenhöhe bis zu 3 m
- Einbauküche inklusive Markengeräten vom Mieleund Köppersbusch
- Vollausgestattetes Bad en Suite
- Duschbad
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Ankleide
- Elektrisches Schließsystem
- Loggia mit Südausrichtung
- Hochwertige Tischlerarbeiten
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchmeldeanlage
- BUS-System
- Kühlung (Konditionierung der Raumluft)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großer Abstellraum im Keller
- Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 85.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kulturell und historisch zählt Berlin-Mitte zu einer der spannendsten Lagen der einzigartigen Metropole. Insbesondere das Quartier zwischen Gendarmenmarkt und dem neuen Stadtschloss repräsentiert Wohnen auf höchstem Niveau und bietet unzählige Möglichkeiten, sich die Stadt von hier aus zu erschließen. Umgeben von einer faszinierenden Fülle an Kulturstätten und historischen Plätzen, wie dem Gendarmenmarkt, dem Schinkelplatz, dem neuen Stadtschloss mit dem Humboldt-Forum und dem Berliner Dom, erfüllt die Umgebung alle Ansprüche an ein exklusives Wohnquartier. Ein Besuch in der Staatsoper Unter den Linden oder dem benachbarten Pierre-Boulez-Saal bietet hervorragenden Kunstgenuss in unmittelbarer Umgebung. Entspannen lässt es sich im romantischen Lustgarten, beim Spaziergang am Ufer der Spree oder im Hotel de Rome nebenan, von dessen Dachterrasse aus sich Ihnen ein atemberaubender Blick über die einzigartige Kulisse von Berlin-Mitte bietet. Rings um den Gendarmenmarkt verspricht eine umfangreiche Auswahl feinster Küchen kulinarischen Hochgenuss. Hier finden sich ebenfalls Geschäfte und Boutiquen namhafter luxuriöser Labels, sowie die berühmten Galeries Lafayette. Inmitten dieser kulturell und historisch geprägten Lage lässt es sich vortrefflich wohnen: In einem der renommiertesten Bauprojekte der Stadt, den Kronprinzengärten, befindet sich dieses unvergleichliche Immobilienangebot.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 89 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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