Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1873 erbauten Gründerzeithauses gelegen, beeindruckt diese wunderschöne Altbauwohnung durch ihr weitläufiges Raumgefühl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 86 m² und mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 3,70 m erstreckt sich die Wohnung über drei Zimmer, ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer sowie eine Küche mit vorgelagertem Balkon. Historische Flügeltüren lassen die einzelnen Räume miteinander verschmelzen und ermöglichen vielfältige Sichtachsen, überdurchschnittlich große Fenster sorgen für eine besonders heitere Atmosphäre und geben den Blick auf die umliegende historische Bebauung preis. Haus und Wohnung wurden Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Dabei wurden z.B. alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen getauscht und ein Aufzug eingebaut. Seitdem wurden regelmäßig alle erforderlichen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fast neuwertigen Zustand. Im Zuge der erfolgten Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung grundlegend überarbeitet. So wurde der historische Dielenboden vollständig aufgearbeitet, die Kassettentüren und Fenster justiert und gestrichen und die Wände gespachtelt und gemalert. Das Badezimmer, wie auch der Küchenfußboden wurden ebenso vollständig erneuert. Die ebenfalls renovierte, mit opulentem Stuck versehene Durchfahrt sowie der gestaltete Innenhof runden den harmonischen Gesamteindruck dieser hervorragenden Immobilie elegant ab.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Neuer Küchenboden
- Doppelt verglaste Doppelkasten- und Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,70 m
- Herrschaftliche Kassettentüren
- Bad mit Badewanne oder Dusche
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Kellerabteil
- Elegantes, historisches Treppenhaus und repräsentative Durchfahrt
- Neu gestalteter Innenhof
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Aufzug
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im unmittelbaren Umfeld der Torstraße, welche das bekannte Dichterviertel umschließt und welche sich seit langem zur städtischen Flaniermeile des Bezirks Mitte entwickelt hat, befindet sich diese besondere Immobilie. Aufgrund seiner sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage erfreut sich das nördlich der Torstraße gelegene Viertel größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden wie auch Kreativwirtschaft, welche der bohemen Klientel des Viertels seine Waren und Dienstleistungen anbietet. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahe gelegenen Chausseestraße und auch in der Friedrichstraße, welche sich gleichermaßen zum Flanieren anbietet. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 130 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Gastherme
- Baujahr 1873/Anfang 2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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