Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 67m². Sie bietet jede Menge Platz sowie Gestaltungsmöglichkeiten und imponiert mit einzigartigem Flair. Typische Altbau-Eigenschaften, wie große Räume, hohe Decken und lichtdurchflutete Zimmer verleihen der Wohnung ein Gefühl von Wohlbehagen und Freiheit. Eine freigelegte, originale Ziegelwand im Wohnraum unterstreicht den Charakter des Altbaus. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Die offene Küche ermöglicht ein tolles, gemeinsames Kocherlebnis. Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie in den Wohnbereich mit Podest und bodentiefer Fensterfront. Das Podest im Wohnbereich ist maßangefertigt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Walk-In Rainshower. Ein Highlight dieser Wohnung ist neben dem eigenen Balkon, die große Gemeinschaftsdachterrasse Richtung Südosten mit Blick über die Dächer. Ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof runden dieses tolle Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Holzfenster mit doppelter Verglasung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,20m
- Einbauküche im Vintage-Stil
- Bad mit Walk-In Rainshower und Oberlicht
- Fußbodenheizung im Bad
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- Kellerabteil
- freigelegte Steinmauer/wand
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Hochbett aus Massivholz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den Szenebezirken Berlins. Der Stadtteil verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants, das keinerlei Wünsche offenlässt. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das viertel um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Auch der öffentliche Personennahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk – mehrere Bushaltestellen, Tramhaltestellen und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Alles in allem stellt der Prenzlauer Berg ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar und gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten und schönsten Wohngegenden der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 106,74 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1915/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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