Das renommierte Architektenbüro Büro 213, welches für seine eklektische Architektur, insbesondere die Realisierung außergewöhnlicher Dachgeschoss- und Penthouse-Wohnungen bekannt wurde, erschuf im Zuge der Kernsanierung eines im Jahre 1888 errichteten Gründerzeithauses zwei Penthouse-Wohnungen der Extraklasse. Die Wohnungen des Altbaus wurden behutsam den jetzigen Anforderungen angepasst und das überaus üppig dekorierte Gemeinschaftseigentum wurde konserviert und zu neuem Glanz gebracht. Die moderne, aber dennoch sehr harmonische Aufstockung des Gebäudes setzt sich im Gegensatz zum Altbau ab und schuf Raum für zeitgemäße Architektur. Auf einer Fläche von ca. 229 m² erstreckt sich die zum Kauf stehende luxuriöse Penthouse-Wohnung vom Haupthaus über den gesamten linken Teil des Seitenflügels. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 94 m² große und bis zu 5 Meter hohe Wohn- und Essbereich, welcher der Wohnung ihren offenen Loft-Charakter verleiht und über dessen Treppe Sie auf die private Aufdachterrasse mit Fernsicht gelangen. Die großflächigen Verglasungen zu beiden Seiten des Wohnraumes ermöglichen den Ausblick in die Ferne sowie in den historischen Innenhof. Die vorgelagerten Balkone laden zum Verweilen und Gestalten ein. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig auf höchstem Niveau. Allem voran die auf Kundenwunsch und vom Möbelschreiner gefertigte Einbauküche, deren technische Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC stehen den zukünftigen Bewohner:innen zur Verfügung, wobei der Masterbedroom mit einer Ankleide und einem Bad en suite ausgestattet ist. Weitere maßgefertigte Einbauten und technische Ausbauten, wie das Multimedia-System, das Beleuchtungssystem, elektrische Jalousien und zahlreiche Einbauschränke schaffen zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieses exklusive und außergewöhnliche Immobilienangebot durch einen Abstellraum sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- Doppelt verglaste Holz- und Stahlrahmenfenster (teilweise elektrisch)
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Deckenhöhe bis ca. 5 Meter
- Multimedia-System von Sony, Onkyo, KEF (zum Teil In-Wall-Lautsprecher, Apple-TV)
- Wifi-Netzwerk über die gesamte Wohnung
- Licht-Installation in der Wand vom Wohnzimmer bis zum Masterbedroom
- Elektrisches Dachfenster mit Verdunklung und Fliegengitter im begehbaren Kleiderschrank des Masterbedrooms
- Fenster im Schlafzimmer und Fenster auf der Dachterrasse zum Wohnzimmer mit sonnen und wärmeabweisender Folie versehen
- Maßgefertigte Einbauküche vom Möbelschreiner mit Geräten von Bora, Miele und Liebherr
- Profi-Kaffeemaschine von La Marzocco
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Maßgefertigte Garderobe im Wohnbereich
- Badezimmer en suite mit großzügiger Rainshower Dusche
- Gästeduschbad
- Gäste-WC
- Hochwertige Zementfliesen in allen Badezimmern und Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken im Masterbedroom
- Maßgefertigter Einbauschrank und HWR-Schrank im Flur
- Ca. 50 m² große Aufdachterrasse mit Rundumsicht
- 4 Balkone
- Kellerabteil
- Getrennter und abschließbarer Fahrradkeller
- Die Kosten für einen Umbau zur 5-Zimmer-Wohnung werden nach Absprache vom Eigentümer getragen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In bester Mitte-Lage gelegen, erfreut sich das historische Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“, welches im Jahr 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und seinen Namen dem Oranienburger Tor verdankt, seit langem größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden und Einzelhandel. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, welche ebenfalls zum Flanieren einladen. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights, wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel, mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe, laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 79 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1888/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Interesse?
Exposé anfragen
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
Mehr lesen