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    Einzigartiges Industrieloft mit idyllischem Garten

    Kaufen Kreuzberg Apartment Garten Stellplatz Terrasse

    Das Ensemble besteht aus einem 1907 erbauten und 2012-2015 sanierten Wohn- und Fabrikgebäude. Typisch für diese Zeit wurde das Vorderhaus als Wohnhaus und das Gartenhaus für gewerbliche Zwecke genutzt. Die originalen Fliesen der Fabrik wurden aufgearbeitet und ziehen sich teilweise sogar in den Innenraum des Lofts. Da, wo früher Spielkarten produziert wurden, bietet sich Ihnen nun ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Auf ca. 152 m² wurden gekonnt fünf Räume geschaffen, die durch Ihre Ausstattung keine Wünsche offenlassen. Einladend empfängt Sie das offen gestaltete Entree im Erdgeschoss und lässt Sie bereits im Eingangsbereich die Großzügigkeit dieses Lofts spüren. Das Herzstück bildet der loftige Wohn- und Essbereich, der durch drei große Fensterfronten optimal belichtet wird und den Blick freigibt auf die große Terrasse und den wunderschönen, die ganze Wohnung umschließenden, Privatgarten (SNR). Mitten in der Stadt genießen Sie hier eine absolute grüne Idylle, die zum Relaxen, Feste feiern oder auch Arbeiten einlädt. Ein automatischer Rasenmäher und eine automatische Bewässerung helfen bei der Gartenpflege. Vier mögliche Schlafräume sind auf der etwas privateren Seite der Wohnung hintereinander angeordnet und orientieren sich mit ihren Fenstern zum ruhigen Innenhof. Im Wannenbad und im Duschbad en suite wurden edle Fliesen mit alten chinesischen Waschtischen kombiniert, was im Nassbereich zusätzlich für einen besonderen Flair sorgt. Bequem kommen sie über eine innenliegende Treppe in das Souterrain, das ebenfalls mit Fußbodenheizung und einem Parkettboden ausgestattet ist. Zu zwei sehr großzügigen Räumen, die vielseitig nutzbar sind, kommen noch eine Waschküche mit WC, ein Fahrradraum, ein Wirtschaftsraum mit Einbauschränken und Regalen sowie eine Vorratskammer bzw. ein Weinkeller dazu. Belichtet wird das Souterrain durch große Lichtschächte. Die Fenster sind alle bequem via Schalter elektrisch zu öffnen und zu schließen. Ein direkter Zugang zu der Tiefgarage ermöglicht es, optimal die Einkäufe direkt im Hauswirtschaftsraum zu verstauen oder trockenen Fußes von der Wohnung ins Auto zu steigen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10963 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Nutzfläche
    130
    Wohnfläche
    152
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    2
    Objekt ID: W-02Q3DB

    Details

    Ausstattung

    • hochwertige Fliesenböden
    • alle Fenster mit sicheren, motorisierten Jalousien
    • alle Fenstergriffe verschließbar
    • AJAX-Alarmanlage
    • bis zu ca. 3,82 m hohe Decken
    • Fußbodenheizung
    • alte, chinesische Waschtische in den Bädern
    • Garderobe mit vier originalen Wohnungstüren aus dem Vorderhaus und riesigem Spiegel
    • Deckenlampen in fast allen Räumen
    • Terrasse
    • großer Garten (SNR)
    • automatische Bewässerung
    • automatischer Rasenmäher
    • Türklinken mit Bewegungsmeldern und blau leuchtenden LED´s
    • Kellerfenster sind via Schalter bequem zu öffnen und zu schließen
    • zwei Tiefgaragenstellplätze
    • hauseigener Spielplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Sollten Sie einmal das Auto zu Hause lassen wollen, bietet die zentrale Lage dieses Lofts alle Vorteile des Stadtlebens. Ob Sie nun zu Fuß den Bergmannkiez oder den Potsdamer Platz erreichen wollen oder Sie sich für die zahlreichen, öffentlichen Verkehrsmittel entscheiden, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt transportieren, Sie haben die Wahl. Die Lage der Wohnung in Kreuzberg ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der Park am Gleisdreieck, welcher in unmittelbarer Nähe liegt, oder der Landwehrkanal laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Für Kinder gibt es diverse Kitas und Schulen in der Nähe.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergiebedarfsausweis 88 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger Fernwärme
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1907/2015/2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Prenzlauer Berg/Pankow
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