Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und in 2002 saniert. Es befindet sich auf einem ca. 2.294 m² großen absolut ruhig, am Wald, gelegenen Grundstück. Die Wiese hinter dem Grundstück ist derzeit von den Eigentümern zusätzlich gepachtet. Das Haupthaus mit ca. 141 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Ebenen. Der Wohnraum wurde durch die bauliche Einbeziehung eines Teils der Terrasse erweitert. Dieser Teil des Wohnraumes verfügt über eine Fußbodenheizung. Die große Fensterfront gewährt den Blick in den idyllischen Garten. Auf der 1. Hausebene befinden sich neben dem Wohnzimmer die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Die 2. Hausebene verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Der Spitzboden kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich die Garage, welche mit einem Rolltor geschlossen und mit einer zusätzlichen überdachten Terrasse verbunden ist. In diesem Nebengebäude wurde der Spitzboden zu einem kleinen als Gästeschlafplatz nutzbaren Raum ausgebaut. Zwei weitere Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Gartengeräte aller Art. Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Gartengelände gibt es sowohl Elektro- als auch Wasseranschlüsse. Die Wasserversorgung im Garten wird durch einen mit einer Pumpe betriebenen, eigenen Brunnen gewährleistet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Raum für die Heizungsanlage, ein zusätzliches Bad, eine Waschküche und einem Hobbyraum.
Details
Ausstattung
- Laminat / Fliesen / Teppichboden
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,46 m
- Fußbodenheizung im Terrassenbereich
- zwei tagesbelichtete Bäder
- Gäste-WC
- Überdachte Terrasse im Außenbereich
- Keller
- Granitpflaster im Außenbereich
- Zwei Nebengebäude für Gartengeräte etc.
- Garage mit PKW-Stellplatz
- Hobbyraum
- Glasfaseranschluss
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wustrau ist ein idyllischer Ort zwischen dem Ruppiner See und weitem Luch. Das Kleinod etwa 70km nordwestlich von Berlin, unweit von Neuruppin strahlt eine stille Behaglichkeit aus. Aufgrund der direkten Seelage und vieler Sehenswürdigkeiten wie z. B. das bekannte Schloß Wustrau, erbaut Ende des 18. Jahrhunderts und heutiger Sitz der Deutschen Richterakademie, dem Brandenburg-Preußen-Museum, der Dorfkirche, dem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot und dem Yachthafen ist der Ort bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Zudem verfügt Wustrau über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Weitere Angebote finden sich in der ca. 15 km entfernten Fontanestadt Neuruppin. Eine der schönsten Badestellen am Ruppiner See ist zu Fuß in ca. einer viertel Stunde, mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Nach ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle von der Sie ein Bus in ca. 20 Minuten zum nächstgelegenen Regionalbahnhof fährt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 139 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger Öl
- Baujahr/Sanierung 1980/1992/2002/2018
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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