Diese einzigartige und bis 2023 sukzessive stilvoll und aufwendig sanierte Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Wohngebäudes von 1900. Auf ca. 113 m² sind drei geräumige Zimmer, ein Bad, ein Gäste- WC, eine große Wohnküche sowie zwei Balkone untergebracht. Dank der wohl durchdachten Aufteilung bieten sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Charakteristische Details der Bauzeit, wie der authentische Holzfußboden, traditionelle Kassettentüren mit originalen Beschlägen und eine Deckenhöhe von ca. 3,90 Metern verleihen dieser besonderen Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Herzstück der Immobilie ist der großzügig dimensionierte Wohnbereich mit einem schönen Erker und Zugang zur offenen Wohnküche. Die vollausgestattete Einbauküche mit maßangefertigten Schränken aus massivem Nussbaumholz und hochwertigen Geräten lädt zu ausgiebigen Kochabenden mit der Familie oder Gästen ein. Von der Wohnküche aus betreten Sie den größeren der beiden Balkone mit Blick in die Straße. Ein tagesbelichtetes Bad ist mit einem individuellen Waschtisch und einer Badewanne versehen. Die hellen, handgegossenen Zementfliesen von Blatt Chaya finden sich auch im geräumigen Flur der Wohnung wieder. In einem der Schlafzimmer ist der zweite Balkon vorgelagert. Ein begehbarer Kleiderschrank, zwei maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Viele Wohngegenstände, wie beispielsweise Einbauschränke, Regale und das Sofa im Erker wurden ins Wohnkonzept integriert und sind Bestandteil des Immobilienangebotes. Fahrradstellplätze befinden sich in dem abgeschlossenen, gepflegten Innenhof.
Details
Ausstattung
- Kieferndielen im Wohn- und Schlafbereich
- Handgegossene Zementfliesen von Blatt Chaya in Bad und Flur
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Historische Kassettentüren, Türrahmen und Kastenfenster restauriert
- Originale Beschläge an Türen und Fenstern
- Deckenhöhe ca. 3,90 m
- Vollausgestattete Einbauküche
- Maßgefertigte Einbauschränke mit Massivholzoberflächen aus Nussbaum in der Wohnküche
- Zwei Balkone
- Begehbarer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Badoberflächen aus Tadelakt (marokkanischer Natur-Kalk Putz)
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Friedrichshain ist eine der angesagtesten, bunten und diversen Berliner Gegenden mit perfekter Verkehrsanbindung. Die prachtvollen Wohnbauten, die die breiten Straßen im Kiez säumen, wurden Anfang der 1950er Jahr im Baustil des Sozialistischen Klassizismus errichtet. Die lebendige Mischung aus urbanem und dennoch grünem Umfeld in Kombination mit der zentralen und doch ruhigen Lage verleiht der Gegend ihre Attraktivität. Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment ist hier allseits bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Comeniusplatz und dem Boxhagener Platz grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln aus der Region, hochwertigen Bio-Produkten, aber auch schönem Schmuck, Designobjekten und anderen handgefertigten Artikeln lockt. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Die U-Bahnstation Frankfurter Tor und die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, von wo aus Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz gelangen, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bestehen dank Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung sehr gute Verbindungen in weite Teile der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 143,50 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2019-2023
Courtage
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Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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