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    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jan Wittneben
    Immobilienberater:in

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    Kreuzberg

    Einzigartiges Design-Loft mit weitläufigem ca. 248 m² Dachgarten

    Das Loft definiert Ihre bisherige Erfahrung von Weitläufigkeit einer Wohnung neu. Allein der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 190 m². Das innenarchitektonische Thema ist das Beisammensein, die Begegnung mit Familie und Freunden. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie diese dank der Weitläufigkeit auch – möglicherweise vor dem knisternden Feuer des Kamins. Eine große Diagonale spannt sich von der Küche zum Wohnzimmer. Entlang dieser gedachten Linie ist links und rechts ein Kubus platziert. Hierin finden Sie in Summe 3 Schlafzimmer, 2 Bäder en suite, eine Ankleide, ein Gäste-WC und einen HWR. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, nach Osten oder nach Westen gewandt. So fängt sich in den Zimmern stets das schönste mögliche Licht. Die Küche bietet Ihnen Möglichkeiten für einen großen Empfang, professionelles Kochen und angenehme Geselligkeit. Fast 10 Meter lang ist der Tresen der Küche, die ein Unikat ist. Dieser Luxus setzt sich in den Bädern fort: Waschtische, Armaturen, Wanne und Dusche sind von ausgewählten Herstellern und maßgeschneidert für diese Räume. Verbunden werden Loft und Garten durch eine schwebende Treppe. Dank ihrer leichten Konstruktion steht sie mitten im Raum und schafft doch einen eleganten optischen Reiz. Auf ihr erreichen Sie den Garten auf dem Dach. Direkt vor Ihnen im Norden erhebt sich die St. Thomas Kirche am Mariannenplatz, bei ihrer Erbauung der größte Sakralbau Berlins. Wann immer Sie Ihren Garten genießen, vermittelt Ihnen dieser Ausblick ein Gefühl von Urlaub und Ruhe. Die Gartenarchitektur bietet verschiedene Inseln und Themen, vom kleinen Birkenwäldchen über eine zentrale Terrasse, vom Rasenstück zu verschiedenen Podesten. Doch vielleicht legen Sie sich nur auf die Wiese & schauen in den Himmel über Berlin.

    Details
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Wohnfläche ca.
    270 m²
    Gesamtgröße
    518 m²
    Zimmer
    4
    Stellplatz
    2
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Objekt ID
    W-02OHI4
    Preis
    Kaufpreis
    4.200.000 €

    Details

    Ausstattung

    • erhaltener Industrieloft-Charakter, dank Stahlträgern, Backsteinwänden und Gewölbedecken
    • alle Fenster nach Ost und West gerichtet
    • ausschließlich bodentiefe Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
    • ca. 190 m² großer Wohn- und Essbereich
    • Kamin im Wohnbereich
    • Vollholzparkett
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • zusätzliche Steckdosen im Raum unsichtbar im Boden verbaut
    • Luxusküche vom red-dot Design Award Gewinner „mühlböck“ aus Österreich
    • alle Küchen Fronten und Oberflächen in der Küche aus 100% Keramik
    • Tresen in der Küche aus Eiche
    • alle Küchengeräte der Firma Gaggenau, Backofen, Geschirrspüler integriert in Hochschränken
    • Keramikkochfeld mit versenkbaren Dunstabzug
    • Kühlschrank und Tiefkühler in zweifacher Ausführung
    • Bäder in Sichtbeton-Optik
    • Dornbracht-Armaturen
    • Wanne, Dusche und Spiegel von Copa Living
    • Waschtisch im Masterbad verziert mit Lati Holze
    • großer Dachgarten mit 360-Grad-Blick über Berlin
    • Rasenfläche, Birkenwäldchen und verschiedene Terrassenebenen
    • zwischen 5 und 20 cm Erdreich
    • diverse Bepflanzung
    • Abstellräume als Pantryküche ausbaubar
    • 2 PKW-Außenstellplätze
    • Fahrradkeller
    • Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Lage des Lofts prägt in den kommenden Jahren Berlin wie keine zweite. Vom Dachgarten über die Dächer nach Nord-Osten blickend, zeichnet sich die neue Skyline an den Ufern der Spree gegen den Himmel ab. Hier sind verschiedene Bürotürme entstanden, die bspw. von Zalando und Amazon bezogen werden und ein internationales sowie gebildetes Publikum anziehen. Zahlreiche neue Restaurants, Cafés und Boutiquen eröffnen an dieser Schnittstelle zwischen Friedrichshain und Kreuzberg. Im Osten und Süden liegen die traditionelleren Kieze wie der Wrangelkiez, der Lausitzer Platz und die Markthalle Neun. Streng nach Süden ist es nur ein ca. 10-minütiger Spaziergang bis zum Paul-Lincke-Ufer. Bis heute gründen hier die meisten Start-Ups Deutschlands ihre Büros. Nordöstlich erblicken Sie den Fernsehturm und spüren: Berlin-Mitte ist nur drei S-Bahnstationen entfernt.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 131 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1892/1920/2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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