Bei der Errichtung des Hauses wurde ein ungewöhnlich hoher Anteil speziell entworfener Sonderanfertigungen verbaut, die den hohen Anspruch des Gebäudekomplexes widerspiegeln. Anfang der 1990er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstand die hier angebotene, ca. 188 m² große Wohneinheit. Im Jahr 2018 wurden neue Fenster mit Sonnenschutzverglasung eingebaut und die Abdichtung der beiden Terrassen erneuert. Die vorhandenen Bäder und sämtliche Bodenbeläge wurden rückgebaut. Durch die vielen Fensterfronten und unterschiedlichen Ausrichtungen wirkt die Dachgeschosswohnung hell und besitzt einen einzigartigen Charakter. Sie bietet optimale Voraussetzungen, um persönliche, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und ein exklusives Wohnidyll zu kreieren.
Details
Ausstattung
- Aufzug
- großzügige Ankleide
- zwei Bäder
- zwei Terrassen, eine nach Westen, eine nach Nordosten
- sonnige Galerieebene
- Kaminanschluss
- Keller
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Gebäude befindet sich im beliebten Güntzelkiez, der neben der ruhigen, grünen Umgebung und der zentralen Lage alles, was eine lebendige Nachbarschaft auszeichnet – Spezialitätengeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt am Hohenzollernplatz, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie klassische, als auch bilinguale Kindergärten, bietet.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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