Diese elegant gestaltete Stadtwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines prächtigen Gründerzeit-Altbaus und kann wahlweise über das historische Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Zentrum der Wohnung bildet ein eleganter Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, die sich stilvoll in den Raum einfügt. Über einen großzügigen Durchgang gelangt man in den Wohnraum und in das zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Hauptschlafzimmer. Historische Stuckelemente, teilweise aufwendig saniert, teilweise erneuert, schmücken die Räume ebenso wie die gedeckten, eleganten Wandfarben von Farrow & Ball und Little Green und die teilweise original belassenen Holzböden. Ein zum Hinterhof ausgerichteter Süd-Ost-Balkon lädt insbesondere im Sommer zum Sonnen und Entspannen ein. Ein weiteres, separates Zimmer im vorderen Bereich wäre ebenfalls nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice-Bereich. Die originalen Doppelkastenfenster sind mit Vakuum Glas versehen und unterstützen somit die Temperatur- und Schallregelung. Auch verfügt diese Wohnung über ein Vollbad. Bad und ein Gäste-WC sind vom einladenden Entree aus erreichbar.
Details
Ausstattung:
- Originale Doppelkastenfenster mit Vakuumverglasung
- In den Putz integrierte Deckenspots
- Prächtige Verzierungen und Stuckdetails
- Hochwertige und elegante Sanierung der Innenräume
- Einbauküche mit maßgefertigter Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
- Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Duravit und Armaturen von Vola und Steinberg
- Edle Fliesen in den Bädern von Cotto d‘Este Kerlite und Golem Baukeramik
- Einbauschränke im Bad und Wohnzimmer sorgen für viel Stauraum
- Lichtschalter von Berker und Steckdosen von THPG
- Hochwertige Designfarben von Farrow & Ball und Little Green
- Hohes Sicherheitsniveau durch ABUS Secvest Alarmanlage und Schließanlage mit Stangenschloss
- Sehr gepflegtes Gebäude mit Altbaudetails und historischen Elementen
- Videogegensprechanlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen des Berliner Zentrums und in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen alliierten Grenzübergang Checkpoint Charlie, an der Grenze Kreuzberg zu Mitte. Viele der bekanntesten Landmarks und kulturellen Institutionen der Stadt, unter anderem der Gendarmenmarkt, der Potsdamer Platz und auch das für seine exzellenten Ausstellungen bekannte Museum „Martin Gropius Bau“, um nur einige zu erwähnen, lassen sich von hier bequem zu Fuß erreichen. Das Sterne Restaurant „Nobelhart & Schmutzig“ sowie das über die Stadt hinaus bekannte Szene-Restaurant „Borchardt“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Exquisite Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nördlichen Teil der Friedrichstraße, wie z. B. die „Galeries Lafayette“, stehen Ihnen unweit als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung und unterstreichen die hervorragende Lage. Ebenso finden Sie umliegend zahlreiche Verkehrsanbindungen wie den U-Bahnhof Stadtmitte, S-Bahnhof Potsdamer Platz und weitere Buslinien, welche Sie überall schnell und leicht von A nach B bringen. Es ist zweifelsohne eine der interessantesten Adressen in einer geschichtsträchtigen und berühmten Gegend des wiedervereinigten Berlins.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 75,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1900
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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