Dieses schöne Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und drei Terrassen wurde 1995 im schwedischen Stil aus Holz erbaut. Es besteht aus einem Haupthaus mit zwei Einliegerwohnungen. Das Dach wurde im Jahr 2019 gereinigt und versiegelt und die Fassade neu gestrichen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 303 m² überzeugt diese Immobilie durch eine gute Zimmeraufteilung. Die aktuell neun Zimmer, verteilt über drei Wohnebenen, bieten optimalen Raum für eine individuelle Gestaltung. Das Haus wurde im Jahre 2003 erweitert und eine zusätzliche Wohnebene geschaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, in dessen Mitte ein massiver Lehmofen mit Sitzgelegenheiten für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die bodentiefen Fenster und verschiedenen Naturmaterialien des Hauses schaffen eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4 m. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Felder.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden (EG+UG)
- Korkfliesen (OG)
- barrierereduzierter Zugang (EG)
- barrierefreie Bäder (EG)
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube
- Photovoltaikanlage
- Brennwerttherme
- Wärmerückgewinnungsanlage
- Fußbodenheizung im EG
- Lehmofen im EG mit Einspeisung in das Heizsystem
- bis zu ca. 4 m Deckenhöhe im OG
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Terrassen mit Südausrichtung (24 m²+ 17,2 m²)
- Garten
- ca. 50 m² Abstellräume für Gartengeräte
- unverbaubarer Weitblick
- Carport für zwei PKW
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Wittenförden liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 2625 Einwohnern liegt Wittenförden an der Stadtgrenze Schwerins zwischen den Naturschutzgebieten Neumühler See und Grambower Moor. Hier wohnen Sie ruhig und mitten im Grünen. In naher Umgebung finden sie für den täglichen Bedarf Supermärkte, einen Friseur, Arztpraxen und den Getränkemarkt mit Postannahmestelle. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Krippe und Hort sind ebenso gut zu erreichen. In die Schweriner Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. mit dem Auto. Der Schweriner Hbf befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung. Wittenförden ist gut in das Nahverkehrsnetz eingebunden und über die ca. 2 Kilometer entfernte Auffahrt Schwerin-Neumühle besteht Anschluss an die Umgehungsstraße (B 106).
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 57,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Brennwerttherme/Gas
- /Sanierung 1995/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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