Diese moderne und barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss bietet mit seinen ca. 62 m² ein angenehmes Raumgefühl und zwei geräumige Zimmer eignen sich perfekt für einen Single- oder Paarhaushalt. Ebenso ist die Wohnung optimal für Pendler geeignet, denn der unweite Hauptbahnhof ist von dort gut zu erreichen. Durch den Aufzug auf gleicher Ebene ist die Wohnung leicht zugänglich und ist dank bodentiefer Fenster und einem der Küche vorgelagerten Balkon hell und luftig. Die einladende Wohnatmosphäre komplettieren der großzügige Eingangsbereich und ein großes innenliegendes Bad. Dieses ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ebenso sind Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Details
Ausstattung
- Parkett
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Zwei Loggien
- Aufzug
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das nördlich der Torstraße gelegene Dichterviertel erfreut sich dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit in Berlin. Geschmackvoll sanierte Altbauten säumen hier die Straßen und bieten den Rahmen für ein breites Angebot an Gastronomie von Bistro bis Bon Cuisine, individuellen Concept Stores und kleinen Galerien. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der benachbarten Chausseestraße und auch in der Friedrichstraße. Fußläufig zu erreichende Highlights wie die Museumsinsel, das historische Scheunenviertel mit seinen charmanten, bunten Straßen und die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Der Park am Nordbahnhof bietet mit Basketball und Beachvolleyball-Plätzen attraktive Angebote für sportliche Aktivitäten. Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage der 2-Zimmer-Wohnung. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 94,80 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1997
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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Lennéstraße 3
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