Über viele Jahre wurde die Immobilie erweitert und modernisiert, um sich den entsprechenden Lebensabschnitten anzupassen. Der Grundriss ähnelt dem eines Bungalows, durch die unterschiedlichen Bauabschnitte sind jedoch Stufen entstanden. Insgesamt fünf Zimmer bieten viel Platz. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Der Küchenbereich bietet als Besonderheit einen Holzofen, zum Kochen und Backen wie bei Großmutter. Die Wohndiele, Flur, Schlaf- und Wohnbereich sind mit Eichenparkett ausgestattet. Im Zuge der fortlaufenden Unterhaltung wurde das Dach mit PREFA Schindeln gedeckt und es wurden Kupferregenrinnen installiert. Zahlreiche Fenster wurden über die Jahre erneuert. Trotz dieser Maßnahmen entsprechen einige Ausstattungsmerkmale des Hauses nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik oder dem Zeitgeist. Daher sind eine umfassende Renovierung und eine Teilsanierung notwendig. So verfügt das Gebäude im Moment nicht über eine funktionierende Heizung. Oder Sie nutzen die Gelegenheit und bauen neu.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen
- Tagesbelichtetes Bad mit bodentiefer Dusche (2010 modernisiert)
- Fußbodenheizung im Bad
- Sauna
- Grüner Garten mit überdachter Terrasse und Brunnen für die Bewässerung
- Elektrische Außenjalousien
- Mit PREFA gedecktes Dach
- Garage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von viel Grün und Natur, liegt der idyllische Ortsteil Rosenthal nordwestlich des Pankower Stadtkerns. Der Bezirk ist bekannt für zahlreiche Grünflächen und Orte, die fernab vom Trubel der Stadt für Erholung und Ruhe sorgen. So ist der Botanische Garten Pankow-Blankenfelde zu Fuß ca. 25 Minuten und mit dem Auto ca. 10 Minuten von dem hier angebotenen Einfamilienhaus entfernt. Das Schloss Schönhausen mit dem angrenzenden Schlosspark liegt ähnlich nah und gilt als eins der Wahrzeichen Pankows. In der Umgebung gibt es ein Angebot an unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften. Aufgrund der Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist die Lage gerade bei Familien sehr beliebt. In den letzten Jahren hat sich insbesondere Rosenthal so zu einem begehrten Wohnviertel mit modernen Neubauten und Einfamilienhäusern entwickelt. So wird die alte Struktur erweitert und es entsteht eine perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort. In Richtung des Pankower Zentrums befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Die nächste Tramstation der M1, die Sie sowohl mit dem belebten Kern Pankows, als auch der Berliner City verbindet, ist zu Fuß von diesem Einfamilienhaus schnell erreichbar. Von dort fahren zudem die Buslinien 107 und 124. Mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen B96a schnell in Brandenburg und haben zusätzlich eine praktische Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 254,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1934/1970/71
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstraße 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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